人們可能想知道，隨著負面統計數據 和前景逐月累積，多倫多房地產市場還能承受多少悲觀情緒。

長期以來，這座城市的房價一直被嚴重高估，而供應卻不足，如今市場發生了 180 度的大轉變，待售房屋數量比以往任何時候都多，導致供需缺口達到 曆史最大水平，令這座城市陷入了震驚之中。

據房地產科技平台 Wahi 發布的2025年6月市場報告，大多倫多地區（GTA）房地產市場繼續呈現出由“賣方市場”向“買方市場”全面過渡的趨勢。報告指出，93%的GTA社區房產最終成交價低於掛牌價，創下近年新高。這一數字在5月為87%，而去年同期僅為71%，可見市場情緒變化之快。

與此同時，根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，2025年6月GTA所有房產類型的基準價格同比下降5.4%，為過去幾個月最大年度跌幅，標誌著多倫多市場已步入結構性修正階段。

在所有社區中，密西沙加的Mineola社區成為買家議價幅度最大的區域，中位數成交價比掛牌價低了27.5萬加元。其餘排名前五的議價社區包括：

  1. Mineola（密西沙加）：中位數成交價$2,000,000，議價幅度-$275,000
  2. Rosedale（老多倫多）：$2,775,000，議價幅度-$155,500
  3. Kingsway South（怡陶碧穀）：$2,600,000，議價幅度-$144,000
  4. King鎮核心社區：$1,799,000，議價幅度-$120,000
  5. Ledbury Park（北約克）：$2,810,000，議價幅度-$111,000

搶offer的前五大社區

與此形成鮮明對比的是，部分區域依然競爭激烈，出現溢價成交。6月最受追捧、出現“搶Offer”現象的前五大社區為：

  1. Rouge Woods（列治文山）：中位數成交價$1,580,000，溢價$150,000
  2. Riverdale（老多倫多）：$1,490,000，溢價$131,600
  3. Runnymede（約克）：$1,250,000，溢價$53,000
  4. Kedron（奧沙瓦）：$970,000，溢價$40,100
  5. Malvern（士嘉堡）：$787,000，溢價$37,550

Wahi指出，目前整體市場中位議價金額為$22,450，雖不至於出現全面拋售，但已反映市場情緒趨冷，業主普遍面臨價格下調壓力，尤其是在掛牌數量創下新高、供過於求的背景下。但 Wahi 表示“低價出售並不意味著每處房產的售價都低於要價，也不意味著賣家蒙受了巨額損失，這隻是市場行為的一個普遍指標。”

雖然這一趨勢對購房者而言是好消息，市場逐漸回歸理性，但房東和開發商仍難以接受大幅降價，整體價格仍處於“溫和下滑”階段而非崩盤。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/07/buyers-offering-less-asking-price-homes-gta/