在借貸成本持續處於高位的背景下，加拿大房地產市場的複蘇仍遙遙無期。多位業內人士指出，抵押貸款利率必須降至3%甚至更低，才能重新激發買家興趣並推動交易量回升。

據MortgageLogic.news數據顯示，目前加拿大最受歡迎的五年期固定房貸利率最低為3.74%。盡管比疫情高峰期有所回落，但仍遠高於多數購房者的心理承受區間。

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BMO資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“我們從未預期今年春季市場會大幅反彈。當前的借貸成本依然太高，尚不足以激發大量市場活動。”

這一判斷也得到了BMO一項調查的支持。調查顯示，68%的潛在購房者認為當前利率仍是購房的主要障礙，其中近四成受訪者明確表示，隻有當房貸利率降至3%或以下，他們才會考慮購房或再融資。

“3%是一個關鍵點。”抵押貸款聚合平台EveryRate.ca聯合創始人安迪·希爾（Andy Hill）指出，“當利率降至3%，市場就會重新活躍起來，交易量也將大幅增長。”

然而，希爾也指出，購房者對當前市場仍顯猶豫的另一個原因是首付負擔沉重，尤其是在高房價地區。他表示：“對於首次購房者來說，定期支付低於20%首付意味著他們每月願意支付的金額與實際需要支付的金額之間存在巨大差距。”此外，這筆資金的價值在不同城市差異巨大——雖然全國首套房的平均價格約為35.1萬加元，但在溫哥華，這一數字已超過80萬加元。“這筆款項對很多人來說並不劃算，尤其取決於你想在哪裏置業。”

除了首付壓力，月供額度也是一大障礙。EveryRate.ca去年底的調查顯示，67%的加拿大人最多隻能承受每月1,749加元的住房支出。而根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的數據，全國平均月供為1,829加元，已超出大多數人的可承受範圍。

進一步來看，加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，全國平均房價為678,331加元，遠超許多家庭的承貸能力。希爾指出，當前大多數購房者能夠承擔的平均貸款額為35萬加元，即便攤銷期延長至30年，每月還款仍需約1,780加元。

在高房價與高利率雙重壓力下，加拿大房地產市場依舊低迷。除非房貸利率大幅回落至3%以下，否則市場很難迎來實質性複蘇。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3-or-lower-reignite-canadas-housing-market