在過去幾十年中，價格較低、面積緊湊的“起步房”（starter home）一直是北美首次購房者的主要選擇。這一模式通常意味著購房者先購買一套小戶型住房，幾年後隨著家庭發展和資產積累，再換購更大更舒適的住宅。然而，今天的房地產市場環境正在徹底改變這一“階梯式置業”的路徑。

在低利率、高房價增長的年代，買房幾乎意味著投資。許多首購族在擁有房產三五年後出售，不僅回本，還能小賺一筆，再加上薪資增長，輕鬆邁入更大房型。

但隨著利率上升、房價增速放緩，以及換房過程中的高額費用，“換房周期”被顯著拉長。許多購房者現在至少需要在同一房產中居住7至8年，才能累積足夠的房屋淨值支撐下一次置換。

同時，嬰兒潮一代（Boomers）等年長業主更傾向於“原地養老”，減少了市場上可流通的中小型獨立屋數量，加劇了年輕購房者進入市場的困難。

某地產公司總裁Mustafa Abbasi指出，雖然加拿大人平均每7至10年搬家一次，但現在越來越多業主決定“定居不動”。根據加拿大抵押貸款專業人士協會2024年報告，僅有18%的房主計劃在五年內出售主住宅，低於前一年的35%。

換房難並未讓“起步房”消失，反而促使其性質發生了根本轉變。以多倫多為例，適合家庭起步的城市屋起價通常在100萬元以上，而空間更大、功能更全的房型則要價130至150萬元。

更大的問題是換房本身的成本。以一位多倫多業主為例，如果他計劃從一套價值120萬元的住宅換購150萬元的新房，單是傭金、土地轉讓稅和法律費用就可能高達11萬元。這種“搬一次家就掉一層皮”的現實讓許多家庭選擇在第一套房中長期居住。

加拿大首次購房者的平均年齡已上升至35歲。相比以往20多歲就買入小戶型的模式，如今的首購人群往往已是肩負家庭責任的中青年。他們更傾向於尋找可長期居住、適合養育子女並同時贍養老人的“大空間住房”，即便這意味著需要更高的首付、更重的月供壓力。

許多首次購房者也意識到，若未來換房無望，與其先買一套不夠用的“過渡型住宅”，不如一步到位選擇一套能容納未來5至10年家庭生活的房產。起步房不再等於“臨時選擇”，而成為家庭長期安居計劃的起點。

“先上車、再換房”的時代並未終結，但在今天高房價、高利率、高成本的多重壓力下，它正發生深刻演變。起步房不再是便宜的小房子，而是一個要花更多心力選擇、投資並長期持有的“第一居所”。

對於政策製定者來說，這意味著在支持首次置業者的同時，也需要重新思考如何降低換房壁壘，讓年輕家庭不僅能“買得起第一套”，也能“換得起下一套”。

文章來源：https://www.yahoo.com/lifestyle/starter-homes-thing-past-real-130000676.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAFJJ9M8atrnBrkCNLt8gcSlyhea28zplIqBnNI8t9QppsEYxsRnXqLFW7CAphZgkMrQcSTJSFDMxqg4iXKIA9sRXT_bWUNZiDD-66BLo30FCSgtIAkDd1QPTNa6dB0OqyoL-k4aw6ESo2GaROVMWb4s7UYyDZEAGSRPRQuuROTt_