隨著多倫多房地產市場繼續承壓，全市租金水平也持續下行。今年以來，大多倫多地區（GTA）租客在住房成本方面迎來罕見緩解。根據全國租房平台 liv.rent 發布的最新數據顯示，4月份多倫多多數地區租金再次下降，部分區域更是跌至多年最低點。
數據顯示，目前多倫多市中心（Downtown Toronto）一套未配家具的一居室公寓平均月租為2,193加元，比去年同期減少約130加元，較上月環比減少7加元。這一趨勢同樣體現在北約克、密西沙加、怡陶碧穀等傳統高租金區域。
首次跌出全國租金前五
盡管多倫多長期以來被認為是全國生活成本最高的城市之一，但本月在全國租金排名中卻意外跌出前五。根據 liv.rent 數據，目前全國租金最高的五個地區全部集中在大溫哥華地區：
- 西溫哥華：2,595加元
- 北溫哥華：2,528加元
- 大溫哥華地區平均：2,432加元
- 高貴林（Coquitlam）：2,369加元
- 列治文（Richmond）：2,343加元
相比之下，多倫多的2,193加元雖仍處高位，但已明顯落後於大溫市場，呈現“南跌北穩”的區域分化。
萬錦與賓頓租金逆勢上漲
不過，GTA並非全線下跌，仍有個別地區出現租金回升：
- 萬錦（Markham）：一居室月租從2,274加元升至2,295加元
- 賓頓（Brampton）：從1,873加元升至1,918加元
- 士嘉堡（Scarborough）：維持2,129加元不變
其中，萬錦和賓頓的兩居室與三居室單位租金也呈上漲趨勢。分析認為，這與部分地區人口淨流入、地鐵規劃預期、華人聚集等因素有關。
租金下跌利好租客，小房東陷困局
租金持續走低對租客而言無疑是“喘息機會”，但對持有投資房的業主，尤其是依賴租金覆蓋房貸的小房東來說，卻是一場“資產縮水”的危機。
當前GTA公寓市場成交量低迷、掛牌量上升、租金回報縮窄，導致不少業主“賣不掉、租不起”。同時，利率雖略有下調，但房貸、地稅、水電及管理費等支出仍居高不下，進一步壓縮投資回報。
業內人士表示，過去幾年高價購入出租公寓的投資者，尤其是剛剛進入市場的新房東，面臨“負現金流”壓力。若租金持續下行，可能出現部分投資者“棄租求售”或“低價拋盤”現象。
市場何時企穩仍存不確定性
盡管租金下降短期有利於緩解住房壓力，但從政策面和市場面來看，當前GTA房地產市場仍面臨挑戰。新移民增長放緩、加美貿易緊張、利率仍處高位，加之空置率上升、公寓供應持續釋放，未來一段時間內租金或繼續維持低位震蕩。
對於租客而言，這是一個重新談判租約或尋找性價比住房的好時機；而房東則需重新評估資產結構，謹慎應對市場周期波動。
文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/rent-prices-toronto-plummet/
