根據最新報告顯示，大多倫多地區（GTHA）的新公寓市場正經曆30多年來最嚴峻的低穀。​2025年第一季度，新公寓銷售量僅為533套，同比下降62%，這是自1995年以來的最低季度銷售記錄。 ​

在多倫多市，第一季度的新公寓銷售量為215套，創下自1990年以來的最低水平。​整個GTHA地區僅有兩個項目在本季度啟動預售，反映出自2024年初以來，許多項目被擱置、取消、轉為租賃用途，或進入破產接管程序。​過去一年中，共有28個預售項目（共計5,734個單元）受到上述影響，其中僅在2025年第一季度，就有4個項目（共計1,042個單元）受影響。 ​

與此同時，平均銷售價格同比下降7%，從每平方英尺1,232加元降至1,151加元。​即使在有銷售的項目中，開發商也常通過提供顯著的現金返還、租金保證和延長定金支付期限等激勵措施來促進銷售。​然而，當前的平均要價為每平方英尺1,339加元，顯示出開發商的定價與買家願意支付的價格之間存在差距。

這種供需失衡導致新公寓建設大幅減少。​2025年第一季度，新公寓開工量同比下降79%，僅為497套，為1996年以來的最低季度總量。​目前，GTHA地區共有69,042個公寓單元在建，較過去兩年減少了三分之一。 ​

庫存方面，未售出的供應量隨著需求的減弱而持續增長。​第一季度庫存量同比增加6%，達到23,918個單元，相當於78個月的庫存量，遠高於10-12個月的平衡水平。​這些未售出的單元主要分布在在建項目（11,073個單元）、預建設項目（10,934個單元）和已完工項目（1,911個單元）中。​隨著更多項目的完工，預計到2025年底，將有2,411個未售出的單元進入市場。

專家指出，導致這一局面的主要因素包括高利率、供應過剩以及與美國持續的貿易戰帶來的經濟不確定性。​這些因素共同削弱了投資者信心，導致新公寓市場進入低迷期。

文章來源：https://storeys.com/gtha-new-condo-slowest-30-years/