盡管加拿大其他主要城市顯現回暖跡象，但業內專家普遍認為，大多倫多地區（GTA）公寓市場短期內難以擺脫低迷態勢。隨著庫存持續積壓， affordability（可負擔性）問題仍是阻礙潛在買家入市的關鍵因素，即使借貸成本已較去年有所下降。

"利率確實下降了...但遠未達到扭轉局面的程度，"有多倫多地產經紀公司銷售人員Brendon Cowans表示，"居民購買力未見顯著提升，加元走弱等因素仍製約著市場活力。"

數據顯示，2024年該地區公寓竣工量創曆史紀錄。今年3月GTA地區僅成交約1,400套公寓，同比驟降23.5%，而同期新上市公寓量達5,500套，導致活躍掛牌總量逼近4,700套。多倫多地產局稱，今年一季度公寓成交量較去年同期萎縮五分之一。

加拿大貸款和住房公司（CMHC）預測，受二手房和租賃市場疲軟拖累，安大略省新建公寓項目將放緩。BMO高級經濟學家Robert Kavcic指出："GTA目前堪稱加拿大最嚴峻的公寓市場，投資者需求消退與持續湧入的供應形成強烈反差。"他特別強調，疫情期間直至2022年初的預售熱潮導致當前竣工量激增，而這些房源多為投資屬性，在當前環境下難以獲利套現。

蒙特利爾市場則呈現另一番景象。魁北克地產局數據顯示，3月當地公寓銷售同比增長超15%，一季度漲幅近17%。盡管中位價同比上漲5%至42萬加元，仍顯著低於GTA地區68.2萬加元的均價。Kavcic分析認為："蒙特利爾市場從未出現過度泡沫，利率下調後呈現典型的周期性複蘇。"

卡爾加裏市場同樣表現穩健，吸引了不少來自安大略省的移民。雖然3月公寓銷量同比下滑約三分之一，但2025年前四個月累計成交1,383套，仍"顯著高於一季度長期趨勢水平"。

大溫哥華地區處於中間狀態。TD經濟學家Rishi Sondhi的報告顯示，當地公寓銷存比為長期均值的50%，雖低於曆史水平，但遠好於GTA地區60%的落差。截至3月，大溫地區公寓基準價格同比微降0.9%至76.73萬加元。Royal LePage Sterling Realty經紀人Randy Ryalls透露，開發商已主動縮減新項目投放，並通過優惠措施刺激銷售，而多數買家仍依賴"父母銀行"資助首付。

業內人士警告，若新開工量持續萎縮，溫哥華可能在未來兩三年面臨類似多倫多的供需失衡困境。Ryalls指出："嚴峻的現實是，當下暫停的項目將導致未來市場出現供應斷層。"

文章來源：https://globalnews.ca/news/11129971/toronto-condo-market-conditions/