你是否已經厭倦為住房支付高得離譜的費用？在多倫多、溫哥華等大城市，即便是中產家庭，也難以負擔“普通”住房的成本。而對於全國各地的租房者而言，創紀錄的高房租和不斷下降的空置率，正在使安居夢越來越遙遠。

如今，住房可負擔性已成為2025年聯邦大選的關鍵議題。自由黨和保守黨都承諾解決這場危機，但路徑卻大相徑庭。

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當前住房危機概況

擁有住房對許多加拿大人而言，已變成一場奢望。根據加拿大房地產協會（CREA）3月的報告，全國新掛牌房源下降12.7%，房屋銷售量環比下降9.8%，而近期關稅帶來的經濟不確定性可能是主因之一。

與此同時，租金水平也在持續上升，全國一居室公寓平均月租已超1900加元。在多倫多和溫哥華等地，平均房價超過100萬加元，這意味著租客需要遠高於平均水平的收入才能獲得貸款資格。

這場住房危機的根源之一是人口增長遠超住房供應。根據加拿大統計局數據，2016至2021年期間，全國人口增長了5.2%，其中近80%來自移民。然而，新建住房數量遠遠跟不上，特別是可負擔住房和出租單位的建設滯後，導致空置率走低、競價戰頻繁，年輕家庭陷入“租也難、買更難”的困境。

自由黨的住房承諾

自由黨領袖**馬克·卡尼（Mark Carney）**將住房列為競選核心議題，承諾幫助租房者和首次購房者解決成本問題。其主要政策包括：

  • 對首次購房者購買的新建住房提供GST退稅，最高退稅額度可達100萬加元，預計可節省數萬元；
  • 將非營利性社區住房數量翻倍，目標到2035年建成400萬套新房；
  • 與城市合作，簡化審批流程、降低開發費用；
  • 擴大技術工人培訓、投資模塊化與預製房技術；
  • 提高建築行業生產力，降低建設成本；
  • 減免與住房建設相關的稅費。

整體而言，自由黨的模式是以政府為引導、鼓勵公共和合作型住房建設。

保守黨的住房方案

保守黨領袖**皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）**的核心理念則是“拆除政府障礙”，釋放市場力量。他將高房價歸咎於“政府看門人”拖慢開發、推高成本。

保守黨的關鍵承諾包括：

  • 對所有買家提供新建住房的GST全額豁免，上限約為130萬加元；
  • 將聯邦基礎設施資金與地方建房表現掛鉤，對不達標城市懲罰、對積極發展者獎勵；
  • 加快審批流程、放寬交通樞紐周邊的分區限製；
  • 鼓勵高密度住宅開發。

與自由黨相比，保守黨對租房者與低收入家庭的直接支持較少，更側重通過增加整體住房供應來緩解市場緊張。

哪種方法更現實？

無論哪個黨派執政，實現顯著改變都不可能在一兩年內完成。即使在理想環境中，住房建設仍需時間，基礎設施建設亦不能忽視。樂觀估計，5到10年後我們才可能看到這些政策戰略的累積成效。

卡尼代表的自由黨方案強調政府協調與公共住房支持，適合需要直接援助的人群；而波利耶夫主張的市場主導模式，則寄希望於私人資本和建設自由。

選民應關注的不僅是承諾的“數字”，更重要的是背後是否有切實的執行路徑。最終，能堅持到底、落地推進者，才有可能真正解決這場影響深遠的住房危機。

文章來源：https://www.ctvnews.ca/federal-election-2025/analysis-and-opinion/article/christopher-liew-duelling-platforms-promise-housing-affordability-fixes-but-whats-realistic/