多倫多市中心已逐漸恢複了疫情期間失去的大部分活力，但即使生活跡象已經恢複，市中心仍然面臨著辦公室工作人員短缺的問題。

CBRE 剛剛發布的《2025 年第一季度加拿大辦公室數據》報告中的新數據顯示，今年前幾個月，多倫多市中心低迷的商業市場的空置率略有反彈，但要恢複正常還有很長的路要走。

CBRE 的數據顯示，2025 年第一季度，多倫多的表現優於加拿大其他城市，市中心辦公室空置率下降了 50 個基點，至 18.5%。

雖然這標誌著自2020年初市場暴跌以來首次出現的實質性改善，但與疫情前相比仍有很大差距。

在2019年第四季度，也就是疫情暴發前的最後一個完整季度，多倫多市中心寫字樓空置率僅為2.2%，創曆史最低。但隨著疫情襲來，全球辦公模式大變，辦公空間需求急劇下滑，至今已有五年尚未完全修複。

CBRE加拿大區主席保羅·莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）表示：“加拿大寫字樓市場原本已接近反彈，雖然部分領域開始回暖，但整體市場和經濟一樣，仍處於觀望階段。”

“目前尚不清楚市場是否真的迎來新一輪動力，也不清楚關稅的不確定性對企業決策造成多大影響。預計到第二季度，我們將能更清晰地看出關稅真正帶來的影響，以及企業將如何應對。”

盡管人們對市中心辦公人潮是否能全面回歸仍持懷疑態度，但CBRE指出，一些積極跡象或許可以增強市場信心。

此前，有專家預測美國總統特朗普的關稅威脅將影響企業決策，進而打擊辦公空間需求。但CBRE指出：“截至第一季度的數據顯示，關稅並未對辦公空間需求造成明顯衝擊。”

報告還指出，除了寫字樓空置率在本季度迎來疫情以來的首次明顯下降之外，第二季度可能還將看到平均租金報價回升，以及轉租面積進一步減少，目前已降至自2022年第二季度以來的最低點。

此前幾年造成空置率飆升的寫字樓建設熱潮也正在放緩，目前多倫多全市在建辦公空間僅為220萬平方英尺，遠低於高峰期水平。

在市中心以外區域，多倫多整體寫字樓空置率為19.7%，而郊區空置率更高，達到了21.1%。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/office-vacancy-rate-toronto-2025/