在貿易戰和關稅不確定性的大背景下，加拿大房貸市場的局勢變得愈加複雜，特別是對於受關稅影響的自雇人士。近日，多倫多銀行（BMO）宣布，對自雇人士，尤其是從事鋼鐵、鋁業、建築和農業等“關稅影響行業”的人群，收緊房貸申請標準。這一舉措引發了廣泛關注和爭議，尤其是在經濟前景不明朗的情況下。

BMO收緊自雇人士房貸規則

根據BMO的最新政策，銀行將對自雇人士在“受關稅影響的行業”中的貸款審核更加嚴格。這意味著，許多從事鋼鐵、鋁業、建築和農業等行業的自雇加拿大人，將更難獲得吸引力的貸款利率、面臨更高的資格要求，並且銀行將提供的信用額度也會減少。

加拿大的自雇人士，尤其是那些在經濟動蕩中受影響的行業工作的人，正面臨著貸款申請困難的問題。BMO的這一政策被批評為在本已充滿不確定性的環境中增加了更多障礙。專家指出，隨著更多行業受到關稅和經濟壓力的影響，銀行可能會收緊貸款審核，以避免向還款能力較弱的人群提供貸款。回想疫情期間，許多受影響行業的工人也面臨貸款申請延遲或被拒的情況。

加拿大樓市：買賣雙方調整心態

在多倫多，盡管買賣雙方對樓市前景有所擔憂，但仍有一些交易正在達成。許多買家正在押注不確定性和經濟衰退風險會導致房價下跌，而一些賣家則意識到“高峰時期的房價”難以重現，因此開始調低售價或設定更為現實的價格。

然而，盡管市場上仍有交易發生，但整體市場氛圍依舊較為冷清。據悉，多倫多的房地產經紀人預計，今年3月的銷量可能和2月一樣低迷，2月的銷售量是自1995年以來最差的。

加拿大租房市場：老年人占據主力

說到加拿大的租房市場，許多人會想到年輕的單身租客，可能是正在打拚的年輕人或剛剛畢業的學生。然而，現實卻讓人大吃一驚：根據一份去年12月發布的報告，加拿大單身租客中，65歲及以上的老年人占比達到了三分之一。而25至34歲之間的年輕租客僅占18.5%。

老年人選擇獨自租房的原因各異，可能是因為喪偶、離婚、退休後縮小居住空間，或者個人選擇。然而，考慮到加拿大高昂的租金市場，這對他們的財務安全和退休計劃將帶來不小的影響。

無論是在房貸市場還是租房市場，加拿大目前正面臨著許多不確定因素。受關稅和經濟衰退的雙重影響，自雇人士和普通家庭的住房壓力都在加大。同時，房地產市場雖然有所交易，但整體上仍處於冷清狀態，而老年租客的崛起也為租房市場帶來新的挑戰。在這樣的背景下，加拿大的房市和租房市場將如何發展，依舊充滿變數。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-housing-news-march-28/