安大略省一家開發商 Briarwood Development Group 被指控強迫 142 名購房者支付高於買賣協議（APS）約定的房價，涉及金額超過 2,500 萬加元。據住房建築監管局（HCRA）稱，該公司要求購房者額外支付高達 450,000 加元，否則需簽署放棄房屋的豁免書。

這一事件涉及 斯特納（Stayner）、安格斯（Angus）、昆特西（Quinte West）和喬治娜（Georgina）等社區的預建房項目。例如，安格斯的房屋價格上漲 22,000 加元，斯特納的房屋價格上漲 450,000 加元。

盡管加拿大廣播公司（CBC）多次聯係 Briarwood 代表要求置評，但截至目前尚未收到回應。HCRA 透露，該公司尚未正式提交辯護文件。

開發商的辯解與市場背景

Briarwood 過去曾表示，價格上漲是由於供應鏈問題、疫情影響以及建築成本上升導致的。然而，HCRA 在指控聲明中指出，買賣協議（APS）中並無任何條款允許開發商向購房者收取額外費用，其行為涉嫌違反房地產行業的公平、誠實和正直道德準則。

監管機構聽證會推進 或采取更嚴厲處罰

HCRA 紀律委員會於 2 月 24 日開始舉行聽證會，以審查 Briarwood 的行為是否違反道德準則。

根據 HCRA 公布的流程，若開發商被認定違規，可能面臨最高 14 萬加元的罰款，甚至罰沒 2,500 萬加元的不當收益，這些款項可能會退還給受影響的購房者。此外，監管機構還可能吊銷開發商的執照或要求其接受額外培訓。

行業反響：加強購房者保護

房地產律師 鮑勃·亞倫（Bob Aaron） 代表部分購房者，他表示，此案可能成為行業的警示案例，促使其他開發商更謹慎，不敢隨意漲價。他還強調，HCRA 及其他監管機構應繼續加強購房者保護，防止類似問題再次發生。

Aaron 指出：“如果開發商可以隨意提高價格，這將對購房者極為不利。這次案件的聽證會可能會徹底製止這種做法。”

盡管過去 HCRA 和 Tarion 等監管機構被批評未能充分保護購房者，但近期采取的監管行動被業內人士視為積極信號。

案件影響與未來趨勢

目前聽證會已延期至本月晚些時候繼續進行。如果 Briarwood 被判違規，可能對整個房地產行業帶來深遠影響，包括促使政府和監管機構加強對預建房市場的監管，以確保開發商不能隨意更改合約條款、強製購房者支付額外費用。

未來，購房者在簽訂預建房合同時，可能需要更加謹慎，確保買賣協議條款明確，避免類似事件再次發生。

文章來源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-developer-facing-disciplinary-hearing-accused-1.7480326