加拿大統計局最新數據顯示，2024年加拿大正經曆一場史無前例的人口遷徙浪潮。全年逾8.1萬公民選擇離境，創下近七年最高紀錄，其中安省以39,430人出走量位居全國之首，占總數48%。與此同時，非永久居民外流加速66.5%，直接衝擊住房市場穩定性，引發經濟學家對"人口增長急刹車"的深度擔憂。

安省：壓力鍋效應爆發
作為加拿大經濟引擎的安省正面臨嚴重人口流失，2024年非永久居民離境量同比激增67%，住房租賃市場供需關係劇烈調整。直接導致該省的住房需求下降，租賃市場進入動蕩期。

加拿大住房專家Emily Carter表示：“安省已經變成一個‘壓力鍋’，房租飆升、工資停滯，買房越來越難，很多人隻能選擇離開。”

西部兩省同步失血
BC省全年14,836人外流，新移民占比從15%跌至13%；阿爾伯塔省雖保持經濟增長，仍有超萬人選擇離開。值得關注的是，阿省正成為"二次遷徙"目的地，大量來自安省、BC省的遷移家庭推動卡城租金持續走高。

魁北克逆勢突圍
在全國人口版圖重構中，魁省以十年最低離境人數（937人）和46,944名新移民的亮眼數據脫穎而出。蒙特利爾公寓完工量激增29%，非永久居民數量增長7%，形成與安省(-3%)、BC省(-9%)的鮮明對比。"法語區的文化屏障反而成為生活成本優勢的護城河。"移民專家Mark Nguyen分析稱。

加拿大新房建設暴跌，租房市場恐迎“至暗時刻”

不僅是人口外流，加拿大的住房建設也迎來大崩盤：

  • 全國新房開工量暴跌25%；
  • 公寓建設更慘，下降27%；

安省和BC省最受打擊，房屋供應嚴重受限。

租賃市場現"冰火兩重天"
■ 上漲陣營：

  • 埃德蒙頓單間租金突破$1,316，同比上漲12%
  • 卡爾加裏三居室租金年漲幅達9.8%

■ 下跌區域：

  • 溫哥華三居公寓租金暴跌18.4%
  • 多倫多租賃空置率升至4.1%（2023年僅2.3%）

但是Liv.rent住房分析師Sarah Thompson認為：“供應緊缺問題正在惡化，未來幾年租金恐將迎來新一輪暴漲。”

不過，魁省仍然是個例外，蒙特利爾公寓完工量在2024年激增29%，成為全國住房供應的亮點。

這場人口遷徙海嘯正重塑加拿大社會圖景。當"逃離北上廣"的國際版在加國上演，政策製定者如何在住房危機與經濟增長間尋找平衡，將成目前和未來新政府的嚴峻考驗。

文章來源：https://immigrationnewscanada.ca/canada-emigration-hits-a-7-year-high/