加拿大最昂貴的房地產市場在利率飆升時遭受重創,如今它們又面臨新的挑戰。美國總統特朗普的關稅政策可能為房地產市場帶來更多動蕩,但根據TD Economics的最新報告,溫哥華比多倫多處於更穩固的地位,能夠更好地應對衝擊。

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多倫多道明銀行經濟學家Rishi Sondhi表示,當加拿大央行提高利率時,溫哥華和多倫多的高房價使它們變得脆弱,但盡管多倫多的問題眾所周知,溫哥華卻“相對低調”。大溫哥華地區雖然比加拿大大多數市場疲軟,但表現優於多倫多地區。過去三個月,溫哥華的房屋銷售量同比增長了21%,而多倫多僅增長了8%。

盡管溫哥華的平均房價和基準價格分別比疫情期間的峰值下降了6%和4%,但多倫多的房價卻下跌了15%。

多倫多的公寓市場尤為脆弱。Sondhi指出,供應過剩和需求疲軟給銷售和價格帶來了壓力,而人口增長放緩以及醞釀中的關稅戰加劇了這一問題。今年1月,多倫多的公寓銷售量同比下降了12%,而溫哥華則增長了14%。多倫多地區的公寓銷售與活躍掛牌量的比率比長期平均水平低約60%,而溫哥華則約為一半。

溫哥華市場更具韌性的一個原因是,疫情期間其房價可負擔性並未像多倫多那樣大幅惡化。多倫多在利率觸底時房價飆升,而溫哥華在2018年和2019年COVID-19疫情前,BC省政府已經出台了降溫房市的措施,包括提高外國買家稅率、土地轉讓稅和物業稅。因此,2019年底溫哥華的房價已經開始下跌。

Sondhi表示:“盡管今年兩個市場都可能面臨困境,但起點在房地產市場中至關重要。從銷售水平和價格趨勢來看,大溫哥華地區比大多倫多地區處於更穩固的位置。”

特朗普的貿易戰已經對加拿大房地產市場產生了影響。加拿大皇家銀行經濟學家Robert Hogue表示:“美國在3月對加拿大(以及墨西哥和中國)發起的貿易戰可能會進一步削弱市場信心,打亂買家的計劃,並使通常繁忙的春季市場變得冷清。貿易不確定性持續的時間越長,影響就會越嚴重。”

Hogue指出,2月份全國範圍內的房屋銷售量均有所下降,但多倫多的銷售量跌至新低,環比下降了29%,這是自疫情初期以來的最大單月跌幅。

Hogue表示:“這一事態發展引發了市場在短期內能否繼續其坎坷複蘇道路的嚴重疑問。”


總結
溫哥華和多倫多的房地產市場在利率上升和關稅動蕩的雙重壓力下表現各異。溫哥華由於此前政府的調控措施,房價可負擔性相對較好,市場表現更為穩健;而多倫多則因公寓市場供應過剩、需求疲軟以及貿易戰的不確定性,面臨更大的下行壓力。未來,貿易戰的持續可能會進一步影響加拿大房地產市場的複蘇進程。

文章來源:https://financialpost.com/news/vancouver-housing-market-firmer-footing-than-toronto