近期，加拿大省政府對多倫多的土地用途規劃做出重大修改，決定將原本強製要求建設的可負擔住房比例從“必須建造”改為“鼓勵建築商包括”，這一變化在市政層面引發了強烈反應。
根據安大略省政府在2024年1月27日簽署並發布的一係列決定，這些變化影響了近70塊指定的工作場所用地，原本市政府要求在這些改建的土地上建造一定比例的經濟適用房，而新措辭則表示，省政府將“鼓勵”開發商包括一定數量的經濟適用房。這一變化讓市政府感到措手不及，市政工作人員估計，約有5,000套經濟適用房可能因此面臨風險。
市政府反應：失去可負擔房的潛力
市政住房委員會主席、帕克代爾-高地公園議員戈德·珀克斯（Gord Perks）表示，這一變化對多倫多的經濟適用房計劃構成了巨大的挫折。他指出：“我們毫無理由地失去了5,000套經濟適用房的潛力。工作場所用地一旦轉換為住房用地，其價值立即上升，我們原本希望將其中一部分利潤用於建設可負擔住房，但現在省政府卻取消了這項公共福利。”
在這次變化之前，市政府已經確定了包括在某些地點建造一定比例的經濟適用房，這些房源本應幫助緩解日益嚴峻的住房危機。多倫多市議會提交的房地產改建項目，包括黃金大道（Golden Mile）、士嘉堡艾靈頓大道（Eglinton Avenue）等地，預計將會興建多座新塔樓。這些地區的規劃原本就包含了強製性的可負擔住房要求。
省政府尚未解釋為何做出這一改變
安大略省住房部尚未就為何將可負擔住房要求變為可選項作出公開解釋。市政府在向省政府提交的改建規劃中，包括了多項要求開發商建設經濟適用房的規定，但省政府的修改已使這些規定不再具有強製性。
市長 Olivia Chow 在對這一變化的回應中強調，市政府現有的稅收減免和可負擔住房激勵措施仍然有效，但她表示省政府的決定“無助於實現該市的目標”。對於這一決定，市政府無法提出上訴，因為這是省政府的最終決定。
多倫多面臨住房危機，經濟適用房需求急劇上升
隨著多倫多市的住房危機加劇，市政府迫切需要通過提供更多經濟適用房來解決低收入家庭及部分中等收入家庭的住房困難。根據 rental.ca 的數據顯示，截至 2024 年 1 月，多倫多一居室公寓的平均月租為 2,464 加元，這對於年收入不到 99,000 加元的家庭來說，幾乎是不可承受的。
市政府工作人員也強調，如果沒有強製性的經濟適用房要求，多倫多的住房發展可能會“收效甚微”。工作人員指出，受影響的地區分布在18個區域，近70個地址受到此次變化的影響，這些地區本應是未來可負擔住房的建設重點。
圖片顯示70 個獨立地址，分布在以下 18 個區域。
市政府難以應對省政府的變化
面對這一變化，珀克斯感到十分沮喪，他表示：“在選舉前的最後一刻，突然有人從我們腳下撤走，這真是令人難以置信。”這項調整也在各界引發了對省政府政策的質疑，許多人認為，這一決定將加劇多倫多的住房危機，並削弱市政府解決這一問題的能力。
結語
省政府的決策將直接影響多倫多的住房規劃，尤其是在可負擔住房建設方面。隨著房價不斷上漲，越來越多的家庭面臨著住房負擔的困境。市政府呼籲省政府重新考慮這一決定，確保能夠提供足夠的經濟適用房，以緩解城市居民的住房壓力。
與此同時，隨著選舉臨近，這一政策變動的背後也可能藏有更深層的政治考量。市民和各界關注的焦點，將聚焦在安省政府如何平衡土地開發、經濟適用房建設與居民需求之間的關係。
文章來源：https://www.thestar.com/news/gta/5-000-affordable-homes-at-risk-ford-government-rolled-back-mandates-for-dozens-of-toronto/article_eeae7b9c-eefb-11ef-b742-6743abc67364.html
