盡管加拿大抵押貸款拖欠率仍然相對較低，但形勢正在發生顯著變化。根據加拿大銀行家協會（CBA）的最新數據，11月份抵押貸款拖欠率上升至0.21%，較去年同期增加了4個基點（bps）。自跌至曆史最低點以來，拖欠率已上漲7個基點，兩年內累計上漲50%。雖然這一比例仍然較低，但其增長速度卻令人擔憂，尤其是與2021年春季的水平相比，當前趨勢顯然朝著錯誤的方向發展。

抵押貸款總額罕見收縮，市場需求疲軟

與此同時，加拿大銀行的抵押貸款數量也出現了罕見的收縮。數據顯示，11月份加拿大聯邦銀行持有的抵押貸款數量為501萬筆，較去年同期減少了約36.5萬筆。自2023年4月以來，抵押貸款的年增長率一直為負，這種情況在加拿大極為罕見。在此之前，隻有2018年至2019年間出現過7個月的負增長。目前，貸款機構持有的抵押貸款數量是2021年以來的最低水平。

盡管這些數字本身並未達到曆史最高水平，但其增長速度卻是曆史上最快的。政策製定者雖然投入了大量資源以刺激借貸，但抵押貸款市場的萎縮卻讓問題更加複雜。

政策刺激效果有限，市場前景堪憂

加拿大政府和金融機構近年來推出了多項刺激措施，旨在降低借貸成本並鼓勵購房。然而，這些措施並未能有效提振市場需求。潛在借款人可能因經濟不確定性、利率上升或生活成本增加而選擇觀望，導致抵押貸款總額持續收縮。

未來挑戰：平衡風險與增長

目前的情況對房地產市場整體偏向負面，尤其是對於房價、交易量和投資者信心而言，短期內可能會面臨一定壓力。然而，對於剛需買家，如果房價調整、貸款環境改善，可能會帶來入市機會。未來市場走勢將取決於政府政策、利率變化和經濟走勢。

文章來源：https://betterdwelling.com/canadian-banks-saw-mortgages-in-arrears-jump-22-higher/