多倫多及周邊地區的房地產市場正經曆前所未有的低迷期，房產銷售跌至穀底，房源滯銷，售價往往低於掛牌價，而租金也在快速下跌。過去幾十年來，投資多倫多房產幾乎被視為穩賺不賠，但如今這一趨勢似乎正在改變。

根據本周由Urbanation和Rentals.ca發布的最新租賃市場數據顯示，與加拿大其他地區租金普遍上漲的情況不同，多倫多及安大略省多個城市的租金正在顯著下降。

多倫多租金同比下降7.1%

盡管多倫多仍然是加拿大租金第三高的主要城市，但其公寓租金已較去年同期下降7.1%，甚至比上月的低點還要再降一部分。而上月的租金水平已經是多年來的最低點。此外，密西沙加、怡陶碧穀、圭爾夫、渥太華、倫敦和金斯頓等安省城市的單間和兩居室租金均出現同比及環比下降。

數據顯示，安大略省的整體租金降幅在全國範圍內最為顯著。2024年12月，單間和三居室單位租金下降4%，兩居室租金降幅更是高達8%。相比之下，除不列顛哥倫比亞省（B.C.）外，加拿大其他地區的租金普遍上漲。例如，薩斯喀徹溫省的平均租金在一年內上漲了12%，大西洋地區和曼尼托巴省均上漲8%，阿爾伯塔省上漲4%。B.C.的租金整體下降2%，遠低於安省的6%降幅。

共享住宿租金下降 最多降幅達9%

報告還發現，多倫多的共享住宿租金降幅最大，典型的合租房間月租現為1,194加元，比去年同期下降9%。

投資者虧損嚴重 購房出租風險加劇

與此同時，大多倫多地區（GTA）的大多數公寓投資者正在虧損。隨著按揭貸款支付、物業管理費及房產稅的飆升，投資者所能收取的租金已經難以覆蓋其支出。

此外，由於安省房東和租客委員會（Landlord and Tenant Board）運作不善，許多房東無法對拖欠房租的租客追責，使得出租物業變得更加不具吸引力。諸多房東的維權失敗案例，使得市場對房地產投資的信心進一步受到打擊。

綜合來看，多倫多及安省房地產市場的持續低迷，正讓房地產投資者面臨前所未有的挑戰，租金下降、房產滯銷、投資回報減少的趨勢，或將進一步衝擊該地區的房地產行業。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/ontario-rent-prices-unseen-years/