高昂的房價和抵押貸款利率曾令許多加拿大人的購房夢想擱淺，但隨著政策的調整和利率的下降，局勢正逐步改善。
過去一年，加拿大央行大幅下調基準利率，預計未來還將繼續降息。同時，聯邦政府也出台了一係列措施，旨在提升房屋可負擔性。其中最新的一項政策於上周日生效，將可保抵押貸款的價格上限從100萬加元提高到150萬加元。這是自2012年以來首次調整，旨在幫助更多加拿大人以低於20%的首付款申請貸款。
此外，同日還推出了針對首次購房者和購買新房的買家的30年貸款攤銷政策。這一政策放寬了長貸款期限的資格要求。上個月，加拿大政府還取消了對已投保抵押貸款的轉換所需的壓力測試要求。
2025年的房貸市場展望
盡管政策有所放寬，2025年的經濟前景依然充滿不確定性。Ratehub.ca的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）指出：“借款人還不能鬆一口氣，2025年可能是經濟風雲再起的一年。特朗普的第二個總統任期及可能出現的貿易戰，為未來分析增添了不確定性，並將對加拿大央行產生深遠影響。”
盡管如此，格雷厄姆認為，2025年房貸市場仍有亮點值得期待。
- 利率繼續下調
格雷厄姆預測，隔夜貸款利率可能降至2.5%-2.75%的區間，最優浮動房貸利率預計將降至3%-4%。同時，由於債券市場在經濟不確定性面前保持穩定，固定房貸利率似乎已接近穀底。 - 短期房貸更受青睞
隨著五年期房貸利率的停滯，許多借款人更傾向於選擇兩年或三年的固定利率貸款。這種方式既能規避短期波動，又提供了未來調整貸款期限的靈活性。 - 房貸市場競爭加劇
2025年將有約120萬固定利率房貸到期。隨著壓力測試要求的放寬，借款人更容易選擇利率更優惠的銀行，從而促使貸款機構之間展開激烈的利率定價競爭。 - 購房需求回升
在2024年購房市場低迷後，隨著利率下降和新貸款政策的實施，購房需求在2024年年底開始回暖。這一趨勢將在2025年上半年持續。 - 貸款續約的衝擊減弱
由於貸款利率下降，續約時的月供壓力大幅減少。加拿大的房貸違約率依然很低，大多數借款人更傾向於尋找更優惠的利率，而不是直接違約。
隨著利率的進一步下降和貸款機構爭奪市場份額，2025年將為加拿大購房者提供更多機會，地產市場也將逐步回暖！
文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/canada-housing-market-2025/
