11月——多倫多地區的房市目前呈現出一種微妙的心態變化，觀望的潛在買家們一邊等待更低的借貸成本或更好的談判機會，一邊又擔心其他買家搶先入場，造成市場變化。

根據行業觀察人士的反饋，10月份的房屋銷售量有所回升，這一勢頭在11月上半月得以延續，但月中之後開始趨於平緩。

一些房產在競價中以高於要價的價格成交，而這引發了其他買家的恐慌心理（FOMO）。然而，並非所有房產都能吸引買家，部分房產經曆了多次降價仍然滯銷。

盡管一些潛在買家受到市場上限量房源的吸引，但整體房價依然呈現平穩狀態。多倫多市中心的獨立住宅銷售數據顯示，11月上半月的交易量與10月同期基本持平。根據數據，10月大多倫多地區的房價平均為1,135,215加元，同比僅上漲1.1%。

利率調整影響市場情緒

央行於10月利率下調50個基點至3.75%，引發了一波市場反應。一些賣家選擇在降息後掛牌，而其他賣家則決定等到2024年春季市場可能的回暖期。根據Remax Canada最新發布的《2025年加拿大住房市場展望》報告，明年預計將進入賣方市場，全國房價可能上漲5%

與此同時，最新經濟數據顯示，加拿大央行可能在12月進一步降息，但幅度可能隻有25個基點，而非此前市場預期的50個基點。Capital Economics的北美經濟學家Bradley Saunders對此表示，近期的經濟刺激政策可能使央行放緩降息步伐。

盡管固定期限抵押貸款利率較高峰期有所下降，但對於曾在2%利率時期購房的業主來說，利率上漲至約4.3%仍然意味著還款壓力翻倍。

圖片來源：tukuwang

購房者預期與市場展望

TD銀行經濟學家Maria Solovieva認為，盡管高利率時期帶來的房貸續約壓力令人擔憂，但許多加拿大家庭已經采取了提前還款、從浮動利率轉為固定利率、削減開支等措施以減輕壓力。不過，安省和BC省的房貸違約率已經超過疫情前水平，顯示出這些地區的借貸者承受了更多的經濟壓力。

展望未來，Solovieva指出，隨著利率進一步下降，以及聯邦政府即將於12月實施的放寬房貸規則，這些因素預計將在2025年初推動房屋銷售和價格上漲。

隨著多倫多房市進入傳統的冬季低迷期，市場信心的回升可能需要時間，但利率調整和政策支持為明年春季市場回暖奠定了基礎。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-a-winding-down-of-fall-real-estate-market/

  • https://dailyhive.com/toronto/real-estate-home-prices-increasing-canada-2025