根據最新報告，多倫多的房價在2025年預計將保持平穩。盡管銷售量可能增長，但庫存過剩以及首次購房者和投資者需求的下降，令市場複蘇面臨挑戰。

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房價預測與市場變化

報告指出，多倫多房價預計將僅增長0.1%，銷售量則有望上升12.5%。推動這一增長的主要是升級購房者（即購買更大房屋的買家），而非首次購房者。盡管市場活動有所增加，但過剩的供應仍難以消化。

這一預測與其他地產公司的預期形成鮮明對比。有觀點認為，利率下降、移民增長和較高收入水平將帶動市場繁榮。然而，最新報告強調，推動市場發展的首次購房者群體目前基本不存在。

首次購房者的缺失對市場的影響

數據顯示，通常首次購房者占多倫多買家的30%至40%，但目前這一比例僅為10%，且短期內難以改變。一位資深經紀人表示，由於首付款和按揭成本的高昂，再加上約6%的壓力測試利率，許多人無法通過貸款資格審查。

對於無保險按揭貸款的最低合格利率（即壓力測試），目前規定為5.25%，或者比實際按揭利率高兩個百分點，以較高者為準。他指出，“許多人需要比固定利率高兩個百分點的收入水平來通過資格審查。除非獲得父母的經濟支持，否則首次購房者很難進入市場。”

房價現狀及全國預期

盡管多倫多地區的房價自2022年2月高峰以來已下降15%，但仍比2019年高出38%。全國範圍內，2025年的房地產市場被認為更具活力。

根據預測，全國平均住宅價格預計將上漲5%，大部分地區的銷售量將上升。連續降息和按揭壓力測試的調整為購房者提供了一定緩衝。自2024年6月以來，央行已多次降息，將基準利率從5%降至3.75%，預計年底可能進一步下調。

一位業內高管表示：“盡管住房負擔能力仍是問題，但連續降息和政策調整為希望進入市場的購房者提供了急需的喘息機會。”

多倫多市場複蘇仍面臨挑戰

盡管全國市場前景樂觀，但多倫多市場仍處於複蘇模式。過去兩年市場一直低迷，2024年上半年房價同比僅增長1%，銷售量下降1.4%。

分析人士認為，投資者的缺席是關鍵因素。在疫情高峰期，由於利率處於曆史低位，投資者曾是市場的主力，但目前市場需要基準利率降至2%才能吸引投資者回歸，這種情況短期內不太可能發生。

“未來，我們可能更多地看到那些已擁有房產、不受高利率影響較大的人群參與市場，他們將推動升級購房成為主要趨勢。”

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-home-prices-will-be-flat-in-2025-predicts-re-max-contrary-to-other-predictions/article_4f92ea76-ab3e-11ef-85e3-9b8a68d342e6.html