大多倫多地區(GTA)的房屋銷售在2024年10月實現了同比強勁增長,同時新掛牌房源數量也有所增加,但增速較銷售量緩慢。這導致了市場較2023年10月更加緊張,平均房屋售價略有上漲。

“雖然加拿大央行的降息周期還處於早期階段,但顯然越來越多的買家在10月重返市場。較低的借貸成本和相對平穩的房價,使得市場活動有所改善,”多倫多地區房地產委員會(TRREB)主席詹妮弗·皮爾斯(Jennifer Pearce)表示。

數據顯示,GTA的房地產經紀通過TRREB的MLS®係統在2024年10月共成交了6,658套房屋,與2023年10月的4,611套相比增長了44.4%。與此同時,新掛牌房源達到15,328套,同比增長4.3%。經過季節性調整後,10月的銷售量較9月也有所增加。MLS®房屋價格指數的綜合基準價格同比下降3.3%,而平均售價則同比微增1.1%,達到了$1,135,215。經過季節性調整後,平均售價也較9月略有上漲。

“10月的市場條件確實有所收緊,但庫存量仍然很大,這給買家提供了較多的選擇,這一選擇餘地將在未來幾個月使房價增長保持適度。”TRREB首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)表示,“然而,隨著庫存逐步被消化,而房屋建設速度未能趕上人口增長,房價增速可能會在2025年春季加快。”

TRREB還強調,政策製定者可以通過降低房屋買家的稅負進一步改善住房負擔能力。TRREB首席執行官約翰·迪米凱爾(John DiMichele)支持加拿大保守黨承諾免除售價低於100萬加元的新建房屋的商品及服務稅(GST),認為這是幫助新購房者緩解成本壓力的積極措施。“增加購房者的稅務優惠不僅能讓房屋更為負擔得起,還能推動更多新房建設。”

迪米凱爾還指出,考慮到GTA和溫哥華等地區的平均房價已超過100萬加元,建議逐步取消100萬至150萬加元區間的稅務優惠,而不是在100萬加元設置硬性上限。他還呼籲省政府也應考慮匹配這一提議,以進一步提高政策的有效性。

文章來源:https://trreb.ca/market-data/market-watch/