根據Colliers Canada公司發布的2024年第三季度全國市場報告，加拿大的寫字樓市場在經曆了數年劇烈波動後，可能正在走向更穩定的局面。盡管該行業仍面臨一些挑戰，但Colliers指出，最嚴重的不確定性或許已經過去。
Colliers Canada是 Colliers International 的加拿大分支，屬於一家全球領先的房地產服務和投資管理公司其市場分析報告（例如 Q3 2024 National Market Snapshot）是業內重要的房地產市場趨勢參考工具，為投資者、租戶和開發商提供洞見。
報告指出，“雖然空置率仍在上升，但增長幅度比過去幾年更為溫和，”並提到了轉租空間的減少是促成這一趨勢的因素之一。Colliers加拿大研究主管亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）回顧了疫情和利率上升對市場的影響，他說道：“過去幾年市場波動劇烈，但似乎這種瘋狂的周期正在逐漸結束。”
促成市場穩定的一個因素是新辦公樓建設的銳減。報告表明，這種放緩可能有助於在2025年之前恢複市場平衡。
盡管情況有所改善，雅各布斯指出，目前仍然是租戶的市場，空置率依然偏高，企業正在利用有利的租賃條件。然而，他預計，隨著人口增長和回歸辦公室的趨勢推動需求，空置率將在明年內趨於平穩。
雅各布斯表示，盡管寫字樓的空置率仍在上升，但市場似乎正在穩定下來。“其他資產類別也在出現放緩，甚至曾經強勁的工業市場也不例外。建築活動正在減少。”
近年來表現強勁的工業市場，尤其是在溫哥華、多倫多和蒙特利爾等主要市場，現在也開始出現降溫趨勢。報告還指出，多個主要市場的轉租辦公空間正在減少。
“現在的市場情況有些奇怪，郊區的寫字樓市場比市中心更緊張，幾乎在每個地區都是如此，”雅各布斯補充道。“回顧曆史，通常市中心的需求更為旺盛。”
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