Altus Group發布的一項最新調查揭示了2024年第三季度加拿大商業房地產市場的活動和情緒動態，重點關注社區問題、房地產表現、交易意向和未來市場預期等關鍵因素。
圖片來源：Grant Funtila
社區關注增加
調查顯示，社區相關問題在商業地產活動中的關注度持續上升。分區改革、省/地方法規和就業增長成為受訪者的首要關注點。其中，分區改革的關注度比上一季度提升了10個百分點，反映出政策變化對商業房地產的影響。與之相比，天氣風險和保險成本的擔憂則有所緩解，分別下降了7個和6個百分點。
房地產表現不一
盡管整體市場情緒有所波動，工業物業和多戶住宅物業仍然受到關注，但表現略有下滑。工業物業的受歡迎度從上一季度的73%下降至58%，而多戶住宅物業則減少了10個百分點。值得注意的是，學生公寓的市場預期出現改善，認為其“表現最差”的受訪者減少了10個百分點，顯示出市場對該物業類型的信心有所回升。
交易意向增強
調查顯示，交易活動預期將在未來六個月內增加。75%的受訪者表示計劃買入或賣出商業地產，比第二季度增加了10個百分點。此外，淨購買意向上升至26%，其中小型企業的購買意向尤為強勁，而大型企業則計劃在未來進行買賣交易，顯示出市場的活躍度正在提升。
價格評估與資本困境
多數受訪者認為，土地開發和單戶住宅物業的定價偏高，而零售物業被普遍認為是價格合理的資產類型。
盡管市場的資本化率和房地產現金流等關鍵指標保持相對穩定，但受訪者對市場未來的信心有所減弱。雖然交易活動預計將增加，但圍繞資本可用性和信貸緊縮的擔憂仍然是加拿大商業房地產面臨的持續挑戰。
文章來源：https://www.mpamag.com/ca/specialty/commercial/new-report-highlights-latest-cre-trends-across-canada/509318
