據Financial Post報道，過去兩年加央行利率的迅速上升迫使數百萬潛在購房者觀望。
一家地產公司最近的一項調查發現，56%接受調查的加拿大人表示，由於利率上升，他們推遲了購房計劃。
其中，51％的人表示，如果利率逆轉，他們將重返市場，但需要下降的幅度是多少？
調查指出，10%的受訪者表示，隻需要降息25個基點就會入市；18%的人表示，他們正在等待50至100個基點的降息；23%的人需要看到降息超過100個基點，他們才會重返市場。
其中20%的觀望買家表示，他們暫時不再計劃買房。
對於許多人來說，最大的問題是利率何時開始下降。加央行將於下周三（3 月 6 日）宣布利率決定，但大多數經濟學家認為首次降息要到 6 月才會出現。
凱投宏觀的Olivia Cross預計，加央行將利用下周的新聞發布會來強調，其限製性政策需要更多時間發揮作用。
直到上周，由於經濟增長和就業數據均強於預期，維持高利率的理由很明確。但一月份的消費者價格指數數據讓情況變得更加混亂，顯示通脹已經回落至加央行目標範圍內。
Cross表示，如果排除因利率上升而加劇的住房通脹，那麼通脹將低於 2019 年的平均水平。
不過，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。盡管一月份的通脹數據在經曆了兩個月的加速之後有所改善，政策製定者可能希望在扣動扳機之前看到幾個月的減速。
Cross認為，“加央行可能還對近期房地產市場走強的跡象感到擔憂。盡管一月份房價繼續下跌，但隨著我們進入繁忙的春季，銷售與新上市房屋的比率現在表明房價反彈相對強勁，”
對此，她補充，“如果四月份降息，加央行將擔心會火上澆油。”
報道指出，如果經濟反彈，加拿大央行也有可能決定等到 6 月以後才采取行動，而市場押注也反映了這種不確定性。
加央行自己的研究估計，到今年年底，近 80% 的更新抵押貸款的借款人可能面臨“顯著更高的還款額”。
Ratehub.ca對 2,000 多名房主進行的調查顯示，大多數人都在為更高的利率而苦苦掙紮。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月開始加息以來，支付抵押貸款變得更加困難，其中 67% 的人擔心一旦抵押貸款續簽，就無法還款。
調查顯示，應對更高付款額的方法包括收緊預算、轉向非主要貸款機構、縮小住房規模等。
近 30% 的人表示，他們計劃為抵押貸款再融資，盡管加拿大央行可能會降息，但固定利率抵押貸款仍然是首選。
Ratehub.ca 的Penelope Graham表示：“這反映了借款人在動蕩的市場中對穩定的渴望，盡管人們對近期可變利率降低的預期不斷增長。”
對於購房者來說也是如此。調查中，44% 的受訪者表示，當他們重新進入市場時，他們打算獲得四年期或五年期固定利率抵押貸款，因為這是“加拿大最受歡迎的抵押貸款類型和期限”。
隻有 22% 的人表示他們會選擇浮動利率抵押貸款，12% 的人表示他們會獲得短期固定利率抵押貸款。
新聞來源：
- https://financialpost.com/news/homebuyers-wait-bank-of-canada-rate-cut
