受加央行過去四個月連續提高基準利率影響，全國的建築成本因借貸利率的上升而被迅速推高。根據加拿大統計局最新公布的建築價格指數顯示，今年要在多倫多開工建造一棟住宅公寓或辦公樓，其成本已經比去年同一季度高出了21%。
由於多數的公寓項目都采取預售的方式，預付款交定之後無法輕易提價，這導致開發商需要承擔建造成本的上升。而由於利潤率的下降，開發商往往會選擇直接取消未動工的項目。
根據公寓建設研究機構Urbanation的分析報告指出，去年在多倫多約有5000個公寓樓花的售價低於每平方英尺1000加元。
根據商業房地產數據公司Altus Group的數據顯示，從2017年初到2022年第一季度，多倫多公寓類型建築的建築成本已經上升了50%。
在目前的利率和物價環境下，開發商甚至無法支付建房成本，這種情況下，開發商很有可能會決定取消項目，按照法律規定給交付了定金的買家退款。
Urbanation警告稱，多倫多將再次迎來公寓樓花項目的取消浪潮。回顧曆史數據，多倫多上一次經曆公寓取消浪潮是在2018年，當時開發商同樣是因為建築費用上漲而叫停了4687個公寓項目的開發。
Altus的成本和項目管理高級總監David Schoonjans說："當成本上升10%至14%時，不到一年的時間開發商就失去利潤。"根據Altus的數據，在2019年推出項目且尚未破土動工的開發商，相較於當時的建築成本，已經增加了30%的成本。
來自Altus分析機構的數據顯示，當建築成本在一年內上升10%到14%到時候，開發商就會失去幾乎所有利潤空間。那些在2019年已經推出，但到目前還未完工的公寓項目，其建築成本已經上漲了30%。
Altus同時表示，即使全球供應鏈問題得到緩解，多倫多地區也將繼續應對成本上升的問題，因為待建新房的速度仍然龐大。
截至2021年，加拿大全國的房屋開工率達到了曆史最高水平，多倫多地區的公寓開工率也達到了曆史最高水平。
Urbanation的數據表明，開發商原本計劃今年第二季度在多倫多地區推出總計12,900個公寓單位的項目。截至6月中旬，已有8,606個公寓單位進入房市。目前，多倫多在建公寓的平均成本已經接近每平方英尺1,400加元。
新聞來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-could-face-wave-of-condo-project-cancellations-as-costs-rise/
