疫情期間，加拿大房價暴漲，住房負擔能力惡化，各大主流機構解釋說，房價暴漲是由供需問題導致的，加拿大房源供應嚴重不足。
然而，BMO銀行高級經濟學家羅伯特·卡維奇近期提取了曆史數據，發現加拿大的住房增長速度實際上是快於人口增速的。
數據顯示，在2016年到2021年期間，加拿大人口增長5.2%，但住房總量增加了5.7%。
例如說，在過去1年，多倫多是加拿大房價上漲最快的城市，甚至平均房價反超溫哥華，曆史上第一次成為加拿大房價最高的城市。
但即便如此，“在安大略省，2016-2021年期間，總人口增長了 5.8%。但是，該省的私人住宅數量增長了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建設的速度更快。
也就是說，從2016年至今，加拿大人均住房量其實是提高的，供需關係不僅沒有失衡，甚至應該向買家傾斜。
卡維奇強調說，這種情況不是最近才出現的，實際上，從2001年至今的二十多年時間裏，加拿大住房增加速度一直都是超過人口增速的，人均住房數量一直在穩步上升。
卡維奇也承認，確實存在著長期的供應問題，但供應問題能推高房價上漲的程度被嚴重誇大，他認為，房價上漲的主要驅動力是投機過度所導致。
人均住房數量在增加，但很多人卻感覺房市越來越緊張，這是因為很多買家不是自住而是投資或者投機。
BMO的數據顯示，加央行過度寬鬆的政策導致需求過剩，低利率推動了數十億加元的超額房屋交易，創造了比平時更多的需求。
而一旦加央行加息，將對部分房奴造成毀滅性打擊。屆時隨著利率升高，房屋需求下降，庫存不足的問題將很快得到解決。
