如果你有房產，工資收入也比較高，固定利率不要簽5年，要簽就簽2年左右的，最好的選擇是永遠隻簽浮動利率。隨時準備著每2-3年做一次refinance，因為如果等時間太長，你可能貸不了太多錢
🚩Refinance為什麼要趁早
因為Refinance的意思是重新貸款，大部分人選Refinance都是想把房屋升值的錢貸出來，重新投資或者消費
🔵超過20萬以上的套現屬於高風險借貸，銀行不會平白無故給你20萬讓你隨便花的
🔵超過20萬提款經常需要資金用途證明，或者預扣資金，直接把錢打給第三方，不會給到你手上
🔵最近房價漲的快，1-3年很多房子都能漲出20萬，所有要套現，就等20萬夠了馬上套。就算漲40萬，大部分情況你最多也就套20萬
🚩收入影響套現金額
不要以為你有房就可以隨便貸了，Refinance是要看工作收入的，隻能貸工作收入4-5倍
在自己高收入時最大化貸款額度，提前獲得需要的資金大膽投資
不是所有人能一直高收入到退休的
🔵趁自己收入還高，短時間重複套現
為什麼房屋市場越火熱，房源越少？大家不賣房，卻在一直買房，哪裏來的首付？？
根源就在Refinance，因為有上漲預期，很多人都選擇自住房不賣，然後重新貸款提現做下一套首付，這麼一弄更導致房屋市場供不應求更加嚴重，下面給大家解讀一下Refinance三大用法
🚩降低月供，降低還款壓力
本來有60萬貸款，30年還清，還款5年以後，隻剩55萬貸款了
這時候做refinance，把還款期重新拉回到30年，貸款額不變，就可以降低月供！！
🔵房屋月供不是永遠不變的，即使你的工資不漲，隻要你能堅持還款，通過Refinance月供就可以越來越低！
🚩A類+B銀行組合貸款，降低綜合借款利率
你有一套房基本貸款還完了，想買第二套，可是收入不夠，因為壓力測試，隻能去B類小銀行，利率太高怎麼辦？
🔵先用A類銀行的高淨值項目套現，少借一點，因為A類銀行利率低
🔵再去B類銀行借剩下需要的貸款
🔵隻有通過Refinance才能一套房子裏同時拿到A類和B類貸款
🚩終極加杠杆工具
想要加最大的杠杆投資房產，千萬不要賣房！
房子沒了，杠杆也就沒有了。你需要做的就是盡可能保留所有房子，然後最大化利用自己的收入來借到最多的錢。最後做時間的朋友，用借到的錢來幫你賺錢
🔵首先買入一套房，20%首付，借收入8-10倍
🔵等房價上漲20%，然後Refinance套現這20%
🔵套現的錢做下一套的首付，繼續買房
這種方式是比較激進的房產投資策略，很多人都在用，但是並不一定適合你。在貸款加杠杆前請確認自己收入穩定，收入穩定增長，有流動資產兜底應對市場風險
🔵請靈活掌握並使用這三種Refinance方法，不要一聽Refinance就覺得是很危險的東西，記住！！它可以幫你降利率，降月供，是非常實用的房產貸款必備工具
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B 類銀行審批靈活：
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Private Lender政策靈活，資金充裕，費用透明。幫助您完成過橋貸款，短期應急，快速借款
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