隨著溫哥華空置稅的實施，許多投資多套房產的投資者不得不考慮將自己的房產租出去，以此來規避這房屋價值的3%的高額空置稅。
當然，這個規定也讓許多人頭疼不已，也有些人因此撿了大便宜。
當他在Facebook上看到一個溫哥華豪宅的臥室租賃列表，每月隻需1,100加幣。22歲的Isaiah Boodhoo認為這是一個“徹底的惡作劇”。
原來，玻璃吊燈，豪華藍色窗簾，蒸汽房和台球桌都是真實的。據Boodhoo稱，共有14名學生共同擁有這個9間臥室的房子，房子的主人是阿富汗流行藝術家。
其他人也可能很快發現自己同樣幸運，因為市內更多的豪宅業主開始租出自己的豪宅以避免對空房征收新稅。在溫哥華房地產市場中，中國投資者開始放棄，低價出租將變成常態，學生們有更多機會生活在奢侈的環境中。
曾經的全球房地產繁榮中心一去不複返。2006-2016年的十年中，房屋的平均價格翻了一倍多，超過了紐約和倫敦的漲幅。但政府開始陸續發布馴服市場的政策 - 從新稅收到更嚴格的抵押貸款法規 - 推動了自全球金融危機以來最快的銷售額下滑。根據大溫哥華房地產委員會的數據，價格較6月份的峰值下降了8.5％。
這個城市擁有蓬勃發展的科技和旅遊業，並且擁有較低水平的失業率下降。但房地產市場的不安感是顯而易見的。
幸運的租戶
房地產經紀人表示，由於溫哥華一個空房的征稅可能使每年的稅務增加3％。房主如果急於出租房屋，這導致在這個空置率接近零的城市還有機會進行討價還價。
溫哥華房地產經紀人史蒂夫•薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，“你的房子價值400萬加幣，租金為4,500加幣。”他的房地產博客指出：市場開始出現裂縫，即使平均價格在去年達到頂峰。
中國賣家的現況
麗莎·孫（Lisa Sun）在溫哥華豪宅周圍踱步，她被富裕的華裔加拿大老板雇傭來出售這棟豪宅。這個家庭認為新的房屋空置稅對亞洲投資者的敵意越來越大。 Sun認為，去年年初這座房子很容易以大約850萬加幣的價格出售。
但是今天，這位房地產經紀人甚至不確定她是否能獲得8,343平方英尺豪宅的可靠報價。如今，即使在西溫哥華，一個位於黃金地段的遊泳池，酒窖和家庭影院也不足以吸引成交。“我隻經曆了高峰期，從未走過低穀，”Sun在安排改造房產時表示。
該房屋的房屋價格為1090萬加幣，但在收到大部分接近其評估價值620萬加幣的低價房後，她計劃將要價降至接近830萬加幣將其出售。
這是一個巨大的削減，但保留這套房產將意味著房主每年需要支付超過14萬加幣的額外稅費。加拿大稅收並不是衡量市場份額的唯一措施。中國的資金管製也限製了全球房地產開支。
Sun並不認為溫哥華的市場會回到高位，特別是在高端市場。
現在溫哥華的房市以及政策，讓許多投資者改變了想法，轉向新的城市。曾經的繁榮景象還會不會回來？
