聯邦與安省政府聯合推出的HST臨時豁免政策，正在以驚人速度激活樓市。行業組織BILD和OHBA最新數據顯示，安省第二季度新屋銷量同比猛增130%——共計售出8,410套新屋，其中4,765套被歸因於HST擴大退稅計劃。開發商稱這讓“家庭能負擔得起房貸”，但業內也有經紀人直言“數據要打個問號”。
一張$13萬“大禮包”如何撬動市場？
安省在3月預算中宣布，對價值$100萬以下**的合格新屋買家**全額免除13%的HST**，最高退稅可達**$130,000，價值更高的房屋退稅比例逐步遞減。該計劃於4月1日啟動，6月底全面生效，將持續至2027年3月31日。
OHBA首席執行官Scott Andison表示，HST的影響“真正把消費者從觀望中拉了回來”，“這決定了家庭能否獲得房貸批準”。他還強調，該政策不僅改善了可負擔性，也對安省建築行業的就業起到了保護作用。
銷售暴增130%，但基數“低得可憐”
數據本身確實亮眼——8,410套新屋銷量較2025年同期的3,645套增長130%。但多倫多資深經紀David Fleming對此持謹慎態度，指出銷售基數“處曆史最低水平”，雖然數字翻倍，但仍遠低於2022年春季市場峰值，不能簡單解讀為市場全面複蘇。
“沒有一個客戶聯係我時提到HST這個詞，”Fleming說，“BILD當然會說銷售回暖，但你可以讓數字說出任何你想表達的意思。”不過他承認，房價確實比之前更具可負擔性了。
政策窗口有限，明年3月底截止
安省財政廳發言人表示，政府致力於讓購房更可負擔，“我們知道在安省建房成本太高、耗時太長……我們將繼續與市政和聯邦夥伴合作，創造更多開工條件、更快建房，幫助更多人實現購房夢想。”
對於潛在買家而言，HST豁免的窗口期有限——2027年3月31日之後將結束。數據是否會持續攀升，取決於利率走向、加美貿易局勢以及買家能否在政策到期前果斷入場。而HST優惠帶來的銷量增長，究竟是“實質性複蘇”還是“短暫脈衝”，需要等到Q3數據出爐後才能看清。
來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/hst-rebate-program-new-home-sales-surge-ontario-9.7303640