联邦与安省政府联合推出的HST临时豁免政策，正在以惊人速度激活楼市。行业组织BILD和OHBA最新数据显示，安省第二季度新屋销量同比猛增130%——共计售出8,410套新屋，其中4,765套被归因于HST扩大退税计划。开发商称这让“家庭能负担得起房贷”，但业内也有经纪人直言“数据要打个问号”。
一张$13万“大礼包”如何撬动市场？
安省在3月预算中宣布，对价值$100万以下**的合格新屋买家**全额免除13%的HST**，最高退税可达**$130,000，价值更高的房屋退税比例逐步递减。该计划于4月1日启动，6月底全面生效，将持续至2027年3月31日。
OHBA首席执行官Scott Andison表示，HST的影响“真正把消费者从观望中拉了回来”，“这决定了家庭能否获得房贷批准”。他还强调，该政策不仅改善了可负担性，也对安省建筑行业的就业起到了保护作用。
销售暴增130%，但基数“低得可怜”
数据本身确实亮眼——8,410套新屋销量较2025年同期的3,645套增长130%。但多伦多资深经纪David Fleming对此持谨慎态度，指出销售基数“处历史最低水平”，虽然数字翻倍，但仍远低于2022年春季市场峰值，不能简单解读为市场全面复苏。
“没有一个客户联系我时提到HST这个词，”Fleming说，“BILD当然会说销售回暖，但你可以让数字说出任何你想表达的意思。”不过他承认，房价确实比之前更具可负担性了。
政策窗口有限，明年3月底截止
安省财政厅发言人表示，政府致力于让购房更可负担，“我们知道在安省建房成本太高、耗时太长……我们将继续与市政和联邦伙伴合作，创造更多开工条件、更快建房，帮助更多人实现购房梦想。”
对于潜在买家而言，HST豁免的窗口期有限——2027年3月31日之后将结束。数据是否会持续攀升，取决于利率走向、加美贸易局势以及买家能否在政策到期前果断入场。而HST优惠带来的销量增长，究竟是“实质性复苏”还是“短暂脉冲”，需要等到Q3数据出炉后才能看清。
来源：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/hst-rebate-program-new-home-sales-surge-ontario-9.7303640