自2022年加拿大樓市熱潮戛然而止以來，已經過去了四年多。這期間，所有人都隻關心一個問題：還會跌多少？如今，終於有經濟學家開始小心翼翼地提及那個“B”字（Bottom，底部），暗示市場漫長的調整可能正在接近終點。


信號初現：銷量回升、新房供應枯竭

BMO高級經濟學家Robert Kavcic在7月17日給客戶的報告中直言：“加拿大房市正在企穩——我們敢說正在觸底。”他認為，借貸成本下降、收入增長和市場供需再平衡，共同為房價找到了支撐。

數據顯示，全國房屋銷量已從3月的低點回升7%，安省新房源同比下降5.5%，活躍掛牌量也減少了5.1%。更關鍵的是，新房建設正大幅萎縮——Edge Realty Analytics創始人Ben Rabidoux指出，安省單戶住宅竣工量已跌至CMHC自1990年有記錄以來的最低水平。供應枯竭疊加銷量低迷，往往正是底部形成的典型特征。

經濟學家很謹慎：觸底≠反彈，別指望V型反轉

盡管“觸底”這個詞被擺上了台面，但經濟學家們幾乎異口同聲地澆了盆冷水。

RBC助理首席經濟學家Robert Hogue直言，過去幾年已有四次“假複蘇” 的前車之鑒。“希望第五次是真的。”他認為底部可能已經過去，但複蘇“不會強勁，也不會快速，而是漸進且顛簸的”。Rabidoux更明確表示自己並不看漲：“我不認為一年後安省房價會漲20%。”他甚至預言，最可能的結果是多年橫盤——“這會讓多頭和空頭都感到沮喪”。

觀望還是入場？別急著下判斷

CMHC副首席經濟學家Kevin Hughes則拒絕使用“底部”這個詞，因為轉折點隻有在事後方能確認。該機構最新展望仍認為，受可負擔性挑戰、人口增長放緩和經濟不確定性影響，市場在2027年前將持續低迷。

安省和BC省預計仍是最弱市場，而草原省份表現將相對較好。對於買家而言，好消息是價格可能已接近底部；壞消息是——別指望抄底後就能迎來大漲。正如Rabidoux所說，這輪調整最諷刺的結果或許是：無論你看漲還是看跌，最終可能都不太滿意。

來源：

https://finance.yahoo.com/news/signs-hope-canadas-housing-market-133159767.html