自2022年加拿大楼市热潮戛然而止以来，已经过去了四年多。这期间，所有人都只关心一个问题：还会跌多少？如今，终于有经济学家开始小心翼翼地提及那个“B”字（Bottom，底部），暗示市场漫长的调整可能正在接近终点。


信号初现：销量回升、新房供应枯竭

BMO高级经济学家Robert Kavcic在7月17日给客户的报告中直言：“加拿大房市正在企稳——我们敢说正在触底。”他认为，借贷成本下降、收入增长和市场供需再平衡，共同为房价找到了支撑。

数据显示，全国房屋销量已从3月的低点回升7%，安省新房源同比下降5.5%，活跃挂牌量也减少了5.1%。更关键的是，新房建设正大幅萎缩——Edge Realty Analytics创始人Ben Rabidoux指出，安省单户住宅竣工量已跌至CMHC自1990年有记录以来的最低水平。供应枯竭叠加销量低迷，往往正是底部形成的典型特征。

经济学家很谨慎：触底≠反弹，别指望V型反转

尽管“触底”这个词被摆上了台面，但经济学家们几乎异口同声地浇了盆冷水。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue直言，过去几年已有四次“假复苏” 的前车之鉴。“希望第五次是真的。”他认为底部可能已经过去，但复苏“不会强劲，也不会快速，而是渐进且颠簸的”。Rabidoux更明确表示自己并不看涨：“我不认为一年后安省房价会涨20%。”他甚至预言，最可能的结果是多年横盘——“这会让多头和空头都感到沮丧”。

观望还是入场？别急着下判断

CMHC副首席经济学家Kevin Hughes则拒绝使用“底部”这个词，因为转折点只有在事后方能确认。该机构最新展望仍认为，受可负担性挑战、人口增长放缓和经济不确定性影响，市场在2027年前将持续低迷。

安省和BC省预计仍是最弱市场，而草原省份表现将相对较好。对于买家而言，好消息是价格可能已接近底部；坏消息是——别指望抄底后就能迎来大涨。正如Rabidoux所说，这轮调整最讽刺的结果或许是：无论你看涨还是看跌，最终可能都不太满意。

来源：

https://finance.yahoo.com/news/signs-hope-canadas-housing-market-133159767.html