GTA公寓市場正在釋放微弱的回暖信號，但距離真正的複蘇仍有很長的路要走。BILD最新報告顯示，6月GTA新公寓銷量較去年6月錄得“溫和增長”，但整體仍比十年平均值低85%。與此同時，新建單戶住宅受益於HST退稅政策，銷量大幅回升，成為拉動市場的唯一亮點。
公寓市場“觸底反彈”跡象初現
6月GTA共售出273套公寓單元，包括高層、中層公寓和疊拚鎮屋。雖然BILD用“溫和增長”來描述這一數字，但相比去年同期的曆史低點，仍是一個積極的轉變。BILD研究經理Edward Jegg指出，公寓板塊已開始顯現“小幅增長”，但庫存價格的靈活性不足，仍是製約該板塊複蘇的主要因素。
另據此前發布的報告，GTHA地區第二季度新公寓銷量同比增長52%，是自2023年以來首次錄得年度增長——但這一改善建立在基數極低的背景之上，樓花預售需求仍“基本處於休眠狀態”。
HST退稅成市場“催化劑”，低層住宅領漲
與公寓市場的謹慎回暖相比，單戶住宅板塊受益更為明顯。Justin Sherwood表示，HST退稅政策的最終落定、價格下降以及高庫存水平，共同為買家創造了有利條件。過去一年，新房價格已下跌超過15%，買家選擇範圍更廣。
6月GTA新屋總銷量為1,175套，較去年同期的曆史低點大幅上升，但仍比十年均值低52%。其中，新公寓基準價為$1,038,604，基本持平於BILD所稱的“價格地板”；新單戶住宅基準價為$1,275,458，同比下跌15.5%。
庫存充裕但“斷流”隱憂浮現
庫存方面，6月新屋剩餘庫存增至18,888套，其中包括12,579套公寓和6,309套單戶住宅。按過去一年平均銷量計算，相當於36個月的庫存量，買家仍有充足的選擇空間。
然而，Urbanation的報告則發出相反的警告：GTHA地區已連續兩季度無新項目啟動，在建及預售庫存同比下降37%，供應管道正在快速萎縮。若現有趨勢延續，未來幾年市場可能面臨“供應嚴重不足”的局面。
當銷量從曆史低點反彈，庫存卻仍能支撐36個月——GTA樓市正處在一個微妙的轉折點。HST退稅這把雙刃劍，一面激發了買家興趣，另一面也讓供應端的“斷流”問題變得更加顯眼。今天的新房買家或許有更多選擇，但幾年後，這份從容可能已經成為稀缺品。
來源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/07/22/new-report-suggests-gta-condo-market-may-be-turning-a-corner-as-new-home-sales-rise/