GTA公寓市场正在释放微弱的回暖信号，但距离真正的复苏仍有很长的路要走。BILD最新报告显示，6月GTA新公寓销量较去年6月录得“温和增长”，但整体仍比十年平均值低85%。与此同时，新建单户住宅受益于HST退税政策，销量大幅回升，成为拉动市场的唯一亮点。
公寓市场“触底反弹”迹象初现
6月GTA共售出273套公寓单元，包括高层、中层公寓和叠拼镇屋。虽然BILD用“温和增长”来描述这一数字，但相比去年同期的历史低点，仍是一个积极的转变。BILD研究经理Edward Jegg指出，公寓板块已开始显现“小幅增长”，但库存价格的灵活性不足，仍是制约该板块复苏的主要因素。
另据此前发布的报告，GTHA地区第二季度新公寓销量同比增长52%，是自2023年以来首次录得年度增长——但这一改善建立在基数极低的背景之上，楼花预售需求仍“基本处于休眠状态”。
HST退税成市场“催化剂”，低层住宅领涨
与公寓市场的谨慎回暖相比，单户住宅板块受益更为明显。Justin Sherwood表示，HST退税政策的最终落定、价格下降以及高库存水平，共同为买家创造了有利条件。过去一年，新房价格已下跌超过15%，买家选择范围更广。
6月GTA新屋总销量为1,175套，较去年同期的历史低点大幅上升，但仍比十年均值低52%。其中，新公寓基准价为$1,038,604，基本持平于BILD所称的“价格地板”；新单户住宅基准价为$1,275,458，同比下跌15.5%。
库存充裕但“断流”隐忧浮现
库存方面，6月新屋剩余库存增至18,888套，其中包括12,579套公寓和6,309套单户住宅。按过去一年平均销量计算，相当于36个月的库存量，买家仍有充足的选择空间。
然而，Urbanation的报告则发出相反的警告：GTHA地区已连续两季度无新项目启动，在建及预售库存同比下降37%，供应管道正在快速萎缩。若现有趋势延续，未来几年市场可能面临“供应严重不足”的局面。
当销量从历史低点反弹，库存却仍能支撑36个月——GTA楼市正处在一个微妙的转折点。HST退税这把双刃剑，一面激发了买家兴趣，另一面也让供应端的“断流”问题变得更加显眼。今天的新房买家或许有更多选择，但几年后，这份从容可能已经成为稀缺品。
来源：
https://www.cp24.com/local/toronto/2026/07/22/new-report-suggests-gta-condo-market-may-be-turning-a-corner-as-new-home-sales-rise/