如果你正在考慮購買一套全新的住宅，你可能正在為城市的基礎設施建設支付“超額份額”。西安大略大學退休政治學教授Andrew Sancton在一份最新報告中指出，市政開發費用（Development Charges）的現行模式對新房買家不公平——這筆費用最終被轉嫁到房價上，而整個社區都在享受新開發項目帶來的公共設施，成本卻不該由購房者獨自承擔。


倫敦新房的$5萬開發費：到底誰該為城市增長買單？

在倫敦市，一套新房的開發費用超過$50,000——這筆錢由開發商在領取建築許可時預先支付，最終被直接加進新房售價，轉嫁給購房者。

倫敦市副市長Shawn Lewis的立場很明確：如果減少開發費，就意味著提高所有人的地稅。而倫敦開發協會執行董事Mike Wallace則持相反觀點：“新的消防站、新的娛樂中心、新的公園——這些設施惠及全市居民，成本應該分攤給所有納稅人，而不是隻讓新房買家買單。”

安省開發商喊話三級政府：錢不能隻讓購房者掏

倫敦開發協會認為，長期以來，開發商和新房買家承擔了過多城市增長的成本。如果開發費降低，新房的入門價格就能下降，從而讓更多人有機會進入市場。

Sancton建議，市政當局可以通過用戶付費或長期融資等方式分攤基礎設施成本，而不是將所有壓力都集中在一次性開發費上。他還指出，倫敦市在宣傳其人均借貸成本下降的同時，卻仍維持高額的開發費，“這說不通”。

安省住宅建築委員會也公開表示支持改革，認為當前的開發費模式已將大多倫多地區一套新房的成本推高了$100,000至$150,000，直接加劇了住房可負擔性危機。

三級政府已出手，但專家警告不要“治標不治本”

今年春季，聯邦和安省政府宣布在未來十年撥款$88億，幫助各市鎮大幅削減開發費。但Sancton警告，這筆資金附帶的條件可能導致地方政府面臨更多審批要求，反而拖延開發進程。

多倫多地區房地產局的最新數據顯示，大多倫多地區新房平均價格已超過$110萬**，而開發費和相關稅費占其中相當一部分比例。當$88億的撥款正在路上，當開發費改革的呼聲從學術圈延伸到開發商和市政廳，一套新房的價格標簽後面，藏著的是一個更深層的問題：城市增長的成本，究竟該由誰買單？** 目前來看，答案仍然是“誰買房，誰買單”，而這場爭論，短期內不會結束。

來源：

https://www.ctvnews.ca/london/article/new-report-argues-development-charges-unfair-to-new-home-buyers/