如果你正在考虑购买一套全新的住宅，你可能正在为城市的基础设施建设支付“超额份额”。西安大略大学退休政治学教授Andrew Sancton在一份最新报告中指出，市政开发费用（Development Charges）的现行模式对新房买家不公平——这笔费用最终被转嫁到房价上，而整个社区都在享受新开发项目带来的公共设施，成本却不该由购房者独自承担。


伦敦新房的$5万开发费：到底谁该为城市增长买单？

在伦敦市，一套新房的开发费用超过$50,000——这笔钱由开发商在领取建筑许可时预先支付，最终被直接加进新房售价，转嫁给购房者。

伦敦市副市长Shawn Lewis的立场很明确：如果减少开发费，就意味着提高所有人的地税。而伦敦开发协会执行董事Mike Wallace则持相反观点：“新的消防站、新的娱乐中心、新的公园——这些设施惠及全市居民，成本应该分摊给所有纳税人，而不是只让新房买家买单。”

安省开发商喊话三级政府：钱不能只让购房者掏

伦敦开发协会认为，长期以来，开发商和新房买家承担了过多城市增长的成本。如果开发费降低，新房的入门价格就能下降，从而让更多人有机会进入市场。

Sancton建议，市政当局可以通过用户付费或长期融资等方式分摊基础设施成本，而不是将所有压力都集中在一次性开发费上。他还指出，伦敦市在宣传其人均借贷成本下降的同时，却仍维持高额的开发费，“这说不通”。

安省住宅建筑委员会也公开表示支持改革，认为当前的开发费模式已将大多伦多地区一套新房的成本推高了$100,000至$150,000，直接加剧了住房可负担性危机。

三级政府已出手，但专家警告不要“治标不治本”

今年春季，联邦和安省政府宣布在未来十年拨款$88亿，帮助各市镇大幅削减开发费。但Sancton警告，这笔资金附带的条件可能导致地方政府面临更多审批要求，反而拖延开发进程。

多伦多地区房地产局的最新数据显示，大多伦多地区新房平均价格已超过$110万**，而开发费和相关税费占其中相当一部分比例。当$88亿的拨款正在路上，当开发费改革的呼声从学术圈延伸到开发商和市政厅，一套新房的价格标签后面，藏着的是一个更深层的问题：城市增长的成本，究竟该由谁买单？** 目前来看，答案仍然是“谁买房，谁买单”，而这场争论，短期内不会结束。

来源：

https://www.ctvnews.ca/london/article/new-report-argues-development-charges-unfair-to-new-home-buyers/