加拿大新房建設正在降溫。加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最新數據顯示，6月份全國新屋開工年率較5月下降6%，至238,971套，連續第二個月錄得下滑，反映了在高利率和庫存積壓環境下，開發商正在收緊新項目的啟動節奏。

開工量放緩，但竣工量逆勢上漲8.4%

經季節性調整後，6月新屋開工年率降至238,971套，較5月的253,083套明顯回落。六個月移動平均值也環比下降2.8%至248,123套，表明降溫並非短期波動，而是一個持續的趨勢。

不過，並非所有指標都在走弱。在建單元總數環比微增0.2%至375,469套；更值得注意的是，竣工量在6月大幅上升8.4%，達到18,298套。這意味著雖然新項目開工減少，但大量此前已開工的項目正在進入收尾階段。批準但尚未開工的單元數量環比微降1.1%至137,324套，表明開發商對新項目的觀望態度。

按揭利率和市場信心仍是主要阻力

開發商推遲新項目開工的決定，與當前的市場環境直接相關。盡管加拿大央行已連續第六次維持利率不變，但借貸成本仍處於曆史高位，預售市場疲軟使開發商難以達到銀行要求的70%銷售門檻。與此同時，CMHC數據顯示，6月開工量下滑集中在安省和BC省等高價市場，而草原省份和大西洋地區的開工活動相對穩定。

數據解讀：開工降≠供應降，市場正在消化庫存

CMHC這份數據的核心信號是：新開工放緩、竣工增加。這種“開得少、交得多”的格局，意味著市場正在進入一個消化存量的階段，給潛在買家提供了更多選擇，也可能對租金市場產生一定下行壓力。

當新開工放緩但竣工激增，加拿大樓市正在從“搶地建房”模式轉向“消化存量”階段。對買家來說，這意味著更多現房選擇；對開發商來說，這意味著更謹慎的下一個開工決策。 未來幾個月的數據將決定——這究竟是短暫的調整，還是更長時間的下行通道。就目前而言，新房供應的“前門”雖然暫時收窄，但“後門”正在打開。剛需買家或許可以在已完工的現房裏，找到比樓花更確定的選項。

來源：

https://ca.finance.yahoo.com/news/cmhc-reports-annual-rate-housing-130203194.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly9uZXdzLmdvb2dsZS5jb20v&guce_referrer_sig=AQAAAGLfXVIkmau2q-U9_BqrRgFxEEvbJuJ-JTQ9RQ1XORDQ-tVzISps1RotG5bRmvjiIJNLNey7txU2PStWSL_01X_sO9PlxvRkJXjX72h2RJ_7EdEM2UjVWgJQXPZSAlInISkV8IzELNg3LcMgaDj5HDFs4ZqRKM_SK09s3aOCQkXE

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