加拿大新房建设正在降温。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新数据显示，6月份全国新屋开工年率较5月下降6%，至238,971套，连续第二个月录得下滑，反映了在高利率和库存积压环境下，开发商正在收紧新项目的启动节奏。

开工量放缓，但竣工量逆势上涨8.4%

经季节性调整后，6月新屋开工年率降至238,971套，较5月的253,083套明显回落。六个月移动平均值也环比下降2.8%至248,123套，表明降温并非短期波动，而是一个持续的趋势。

不过，并非所有指标都在走弱。在建单元总数环比微增0.2%至375,469套；更值得注意的是，竣工量在6月大幅上升8.4%，达到18,298套。这意味着虽然新项目开工减少，但大量此前已开工的项目正在进入收尾阶段。批准但尚未开工的单元数量环比微降1.1%至137,324套，表明开发商对新项目的观望态度。

按揭利率和市场信心仍是主要阻力

开发商推迟新项目开工的决定，与当前的市场环境直接相关。尽管加拿大央行已连续第六次维持利率不变，但借贷成本仍处于历史高位，预售市场疲软使开发商难以达到银行要求的70%销售门槛。与此同时，CMHC数据显示，6月开工量下滑集中在安省和BC省等高价市场，而草原省份和大西洋地区的开工活动相对稳定。

数据解读：开工降≠供应降，市场正在消化库存

CMHC这份数据的核心信号是：新开工放缓、竣工增加。这种“开得少、交得多”的格局，意味着市场正在进入一个消化存量的阶段，给潜在买家提供了更多选择，也可能对租金市场产生一定下行压力。

当新开工放缓但竣工激增，加拿大楼市正在从“抢地建房”模式转向“消化存量”阶段。对买家来说，这意味着更多现房选择；对开发商来说，这意味着更谨慎的下一个开工决策。 未来几个月的数据将决定——这究竟是短暂的调整，还是更长时间的下行通道。就目前而言，新房供应的“前门”虽然暂时收窄，但“后门”正在打开。刚需买家或许可以在已完工的现房里，找到比楼花更确定的选项。

来源：

https://ca.finance.yahoo.com/news/cmhc-reports-annual-rate-housing-130203194.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly9uZXdzLmdvb2dsZS5jb20v&guce_referrer_sig=AQAAAGLfXVIkmau2q-U9_BqrRgFxEEvbJuJ-JTQ9RQ1XORDQ-tVzISps1RotG5bRmvjiIJNLNey7txU2PStWSL_01X_sO9PlxvRkJXjX72h2RJ_7EdEM2UjVWgJQXPZSAlInISkV8IzELNg3LcMgaDj5HDFs4ZqRKM_SK09s3aOCQkXE

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