過去幾年，加拿大房地產市場經曆了從瘋狂上漲到快速降溫的劇烈變化，而最新數據顯示，安省房屋市場仍未走出調整期。2025年，越來越多業主在賣房時不得不接受虧損離場，同時由貸款機構主導出售的強製拍賣房源數量也明顯增加。對於許多在疫情期間高位入市的買家來說，如今面對的不隻是房價回落的問題，更是持續上漲的持有成本和融資壓力。
原本隻是降溫，如今開始出現壓力傳導
報告顯示，2025年安省共出現2,979宗強製拍賣交易，創下近十年來最高水平。所謂強製拍賣，是指業主無法繼續履行房貸義務後，由貸款方接管出售房產以追回欠款。值得注意的是，這類交易在過去十多年其實一直呈下降趨勢，甚至在2022年降至曆史低位。但隨著利率快速上升、通脹居高不下以及疫情後的經濟壓力逐漸顯現，市場情況開始逆轉。
從數據變化來看，短短三年時間內，強製拍賣數量增長超過四倍，這說明部分家庭的財務承受能力正在受到考驗。雖然目前整體規模仍遠低於金融危機後的高峰時期，但增長速度已經引起市場關注。業內人士認為，這類房源未來很可能繼續集中出現在投資性較強的公寓市場，特別是那些依賴租金收入覆蓋貸款成本的物業。
最受傷的，反而是高位入市的那批買家
另一項引發關注的數據，是虧本出售房屋的比例持續攀升。數據顯示，2022年買入並於2025年出售的房屋中，約有36.6%出現虧損。換句話說，每三套交易中就有一套以上是賠錢離場。
相比之下，2020年以前購入房產的業主情況明顯好得多。由於當時房價尚未進入疫情期間的瘋狂上漲階段，即便市場回調，仍保留了較大的升值空間。而2022年前後入市的買家則成為本輪調整中最直接的承受者，他們買在價格高位，卻遇上利率攀升和需求降溫的雙重壓力。
從地區分布來看，一些人口較少的區域虧損比例較高，但包括多倫多、Peel區和Durham區等人口密集地區，同樣出現了相當數量的虧本交易，說明這種現象並非局部問題，而是廣泛存在於整個市場之中。
公寓和中產住宅正在成為調整核心
從價格區間來看，虧損最嚴重的並不是豪宅市場，而是大眾最關注的主流住宅市場。數據顯示，2022年買入、2025年出售且價格介於50萬至100萬加元之間的房屋，虧本比例接近四成。
業內分析認為，這一現象與大多倫多地區公寓市場持續疲軟有很大關係。過去幾年，大量投資者湧入公寓市場，希望通過租金收益和房價上漲獲利，但隨著融資成本提高和價格回落，許多投資盤開始面臨現金流壓力。
與此同時，100萬至300萬加元區間的房產表現也不理想。疫情期間，多倫多周邊不少普通獨立屋價格被推高至曆史高位，如今市場逐步回歸理性後，這些房屋成為價格回調最明顯的區域之一，也導致大量業主賬面利潤縮水甚至出現虧損。
房價降了，為何年輕人還是買不起？
看似矛盾的是，盡管房價已經沒有前幾年那麼高，但首次購房者的處境並沒有明顯改善。數據顯示，十年前一半首次購房者年齡不超過36歲，而如今這一年齡已經上升至40歲。
造成這種現象的重要原因在於融資門檻提高。利率上漲意味著每月還款金額增加，而貸款壓力測試則進一步壓縮了買家的借貸能力。許多原本有穩定收入的年輕家庭，雖然具備購房意願，卻無法通過貸款審批或承擔高額首付。
不少地產從業者表示，如今越來越多年輕買家需要依靠家庭支持才能進入市場。即使是收入較高的專業人士，也經常面臨存款速度追不上購房成本增長的問題。對於許多人來說，現在最大的障礙已經不再隻是房價本身，而是整體購房成本和融資環境的變化。
總體來看，安省房地產市場仍處於深度調整階段。未來幾年，隨著大量低利率房貸進入續約周期，業主能否承受更高的借貸成本，可能將成為決定市場下一步走勢的重要因素。
來源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-housing-market-report-homes-selling-at-a-loss/
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