过去几年，加拿大房地产市场经历了从疯狂上涨到快速降温的剧烈变化，而最新数据显示，安省房屋市场仍未走出调整期。2025年，越来越多业主在卖房时不得不接受亏损离场，同时由贷款机构主导出售的强制拍卖房源数量也明显增加。对于许多在疫情期间高位入市的买家来说，如今面对的不只是房价回落的问题，更是持续上涨的持有成本和融资压力。
原本只是降温，如今开始出现压力传导
报告显示，2025年安省共出现2,979宗强制拍卖交易，创下近十年来最高水平。所谓强制拍卖，是指业主无法继续履行房贷义务后，由贷款方接管出售房产以追回欠款。值得注意的是，这类交易在过去十多年其实一直呈下降趋势，甚至在2022年降至历史低位。但随着利率快速上升、通胀居高不下以及疫情后的经济压力逐渐显现，市场情况开始逆转。
从数据变化来看，短短三年时间内，强制拍卖数量增长超过四倍，这说明部分家庭的财务承受能力正在受到考验。虽然目前整体规模仍远低于金融危机后的高峰时期，但增长速度已经引起市场关注。业内人士认为，这类房源未来很可能继续集中出现在投资性较强的公寓市场，特别是那些依赖租金收入覆盖贷款成本的物业。
最受伤的，反而是高位入市的那批买家
另一项引发关注的数据，是亏本出售房屋的比例持续攀升。数据显示，2022年买入并于2025年出售的房屋中，约有36.6%出现亏损。换句话说，每三套交易中就有一套以上是赔钱离场。
相比之下，2020年以前购入房产的业主情况明显好得多。由于当时房价尚未进入疫情期间的疯狂上涨阶段，即便市场回调，仍保留了较大的升值空间。而2022年前后入市的买家则成为本轮调整中最直接的承受者，他们买在价格高位，却遇上利率攀升和需求降温的双重压力。
从地区分布来看，一些人口较少的区域亏损比例较高，但包括多伦多、Peel区和Durham区等人口密集地区，同样出现了相当数量的亏本交易，说明这种现象并非局部问题，而是广泛存在于整个市场之中。
公寓和中产住宅正在成为调整核心
从价格区间来看，亏损最严重的并不是豪宅市场，而是大众最关注的主流住宅市场。数据显示，2022年买入、2025年出售且价格介于50万至100万加元之间的房屋，亏本比例接近四成。
业内分析认为，这一现象与大多伦多地区公寓市场持续疲软有很大关系。过去几年，大量投资者涌入公寓市场，希望通过租金收益和房价上涨获利，但随着融资成本提高和价格回落，许多投资盘开始面临现金流压力。
与此同时，100万至300万加元区间的房产表现也不理想。疫情期间，多伦多周边不少普通独立屋价格被推高至历史高位，如今市场逐步回归理性后，这些房屋成为价格回调最明显的区域之一，也导致大量业主账面利润缩水甚至出现亏损。
房价降了，为何年轻人还是买不起？
看似矛盾的是，尽管房价已经没有前几年那么高，但首次购房者的处境并没有明显改善。数据显示，十年前一半首次购房者年龄不超过36岁，而如今这一年龄已经上升至40岁。
造成这种现象的重要原因在于融资门槛提高。利率上涨意味着每月还款金额增加，而贷款压力测试则进一步压缩了买家的借贷能力。许多原本有稳定收入的年轻家庭，虽然具备购房意愿，却无法通过贷款审批或承担高额首付。
不少地产从业者表示，如今越来越多年轻买家需要依靠家庭支持才能进入市场。即使是收入较高的专业人士，也经常面临存款速度追不上购房成本增长的问题。对于许多人来说，现在最大的障碍已经不再只是房价本身，而是整体购房成本和融资环境的变化。
总体来看，安省房地产市场仍处于深度调整阶段。未来几年，随着大量低利率房贷进入续约周期，业主能否承受更高的借贷成本，可能将成为决定市场下一步走势的重要因素。
来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-housing-market-report-homes-selling-at-a-loss/
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