好消息！多倫多新房開發費或砍半！單棟住宅最高可省7萬加元
聯邦、安省和多倫多三級政府上周一宣布了一項協議，旨在未來三年內將所謂的“開發費”削減30%至50%。這筆隱藏的政府費用，目前可為多倫多一套新房增加高達13萬加元的價格。
開發費到底是什麼？
開發費是市政當局向建築商征收的費用，建築商通常將成本轉嫁給購房者。而城市則用這筆收入來支付各種基礎設施，如下水道、公交和公園。隨著時間的推移，開發費已成為多倫多房價高企的重要推手。
目前，多倫多的開發費範圍從單身漢或一居室condo的約5.3萬加元，到獨立或半獨立屋的約13.8萬加元不等。如果削減30%，一居室condo的開發費將降至約3.7萬加元，獨立屋降至約9.7萬加元——相當於回到2023年8月的水平。如果削減50%，則要追溯到2018-2019年：2018年11月一居室condo約2.4萬加元，獨立屋約6.1萬加元；2019年11月分別升至3萬加元和7.7萬加元。
88億基金補償市政損失
為支持開發費削減，聯邦和安省各出資一半，設立了88億加元的全省基金，用於補償市政當局損失的收入。福特省長向各市政當局發出挑戰：不削減開發費，就拿不到這筆錢。
多倫多市長鄒至蕙表示願意盡協議允許的最大限度。她的發言人表示，市長希望盡快行動，將資金應用於多倫多即將到來的建設季節（通常從4月到11月）。唯一已宣布參加10月市長選舉的候選人布拉德·布拉德福德也表示，如果當選，他將利用這筆資金。
開發費為何暴漲？
開發費由市政當局每隔幾年設定一次，但在兩次審查之間，它們會按照加拿大統計局衡量建築成本的“非住宅建築價格指數”自動上漲。後疫情時期建築成本飆升，開發費也隨之暴漲。卡尼上周承認，近年來開發費一直“以不可持續的速度”增長，導致新房成本增加，同時壓縮了建築商的利潤空間，阻礙了建設。
市議會已采取一些措施減輕負擔：去年夏天投票取消了大多數多單元住宅的開發費，並於去年4月選擇放棄了原定的指數掛鉤漲價。
出租房情況更複雜
專門建造的 rental housing 情況更為複雜。2022年，省政府出台第23號法案，要求市政當局為 rental 項目提供開發費折扣。多倫多的應對措施是將費率分為兩檔——一檔用於 rental 建設，一檔用於其他所有類型。
還有兩項費用未納入削減
開發費隻是建築商稅負的一部分。社區福利費和公園用地專用費未出現在周一的公告中。削減這些費用更為複雜，因為它們是根據土地價值計算的，而開發費是根據所建房屋類型設定的固定費用。但聯邦住房部長12月曾表示，渥太華的野心不止於開發費：“我們正在研究所有與住房相關的稅費和收費。無論標簽是什麼，我們都希望看到削減。”開發費砍半，單棟住宅最高可省7萬。但這項“隱藏稅費”隻是冰山一角——還有兩項費用沒動。對於購房者來說，好消息是房價中的政府成本有望下降；壞消息是，削減到位還需要時間，而88億基金能補多少窟窿，仍是未知數。
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