好消息！多伦多新房开发费或砍半！单栋住宅最高可省7万加元
联邦、安省和多伦多三级政府上周一宣布了一项协议，旨在未来三年内将所谓的“开发费”削减30%至50%。这笔隐藏的政府费用，目前可为多伦多一套新房增加高达13万加元的价格。
开发费到底是什么？
开发费是市政当局向建筑商征收的费用，建筑商通常将成本转嫁给购房者。而城市则用这笔收入来支付各种基础设施，如下水道、公交和公园。随着时间的推移，开发费已成为多伦多房价高企的重要推手。
目前，多伦多的开发费范围从单身汉或一居室condo的约5.3万加元，到独立或半独立屋的约13.8万加元不等。如果削减30%，一居室condo的开发费将降至约3.7万加元，独立屋降至约9.7万加元——相当于回到2023年8月的水平。如果削减50%，则要追溯到2018-2019年：2018年11月一居室condo约2.4万加元，独立屋约6.1万加元；2019年11月分别升至3万加元和7.7万加元。
88亿基金补偿市政损失
为支持开发费削减，联邦和安省各出资一半，设立了88亿加元的全省基金，用于补偿市政当局损失的收入。福特省长向各市政当局发出挑战：不削减开发费，就拿不到这笔钱。
多伦多市长邹至蕙表示愿意尽协议允许的最大限度。她的发言人表示，市长希望尽快行动，将资金应用于多伦多即将到来的建设季节（通常从4月到11月）。唯一已宣布参加10月市长选举的候选人布拉德·布拉德福德也表示，如果当选，他将利用这笔资金。
开发费为何暴涨？
开发费由市政当局每隔几年设定一次，但在两次审查之间，它们会按照加拿大统计局衡量建筑成本的“非住宅建筑价格指数”自动上涨。后疫情时期建筑成本飙升，开发费也随之暴涨。卡尼上周承认，近年来开发费一直“以不可持续的速度”增长，导致新房成本增加，同时压缩了建筑商的利润空间，阻碍了建设。
市议会已采取一些措施减轻负担：去年夏天投票取消了大多数多单元住宅的开发费，并于去年4月选择放弃了原定的指数挂钩涨价。
出租房情况更复杂
专门建造的 rental housing 情况更为复杂。2022年，省政府出台第23号法案，要求市政当局为 rental 项目提供开发费折扣。多伦多的应对措施是将费率分为两档——一档用于 rental 建设，一档用于其他所有类型。
还有两项费用未纳入削减
开发费只是建筑商税负的一部分。社区福利费和公园用地专用费未出现在周一的公告中。削减这些费用更为复杂，因为它们是根据土地价值计算的，而开发费是根据所建房屋类型设定的固定费用。但联邦住房部长12月曾表示，渥太华的野心不止于开发费：“我们正在研究所有与住房相关的税费和收费。无论标签是什么，我们都希望看到削减。”开发费砍半，单栋住宅最高可省7万。但这项“隐藏税费”只是冰山一角——还有两项费用没动。对于购房者来说，好消息是房价中的政府成本有望下降；坏消息是，削减到位还需要时间，而88亿基金能补多少窟窿，仍是未知数。
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