還在等著春季房市大反彈？BMO資本市場部的最新報告，可能會讓不少房東和投資者心涼半截。銀行警告，加拿大房市正處於自90年代以來最大的調整期，且毫無好轉跡象。更紮心的是，如果算上通脹，房價實際上已經“原地踏步”了近十年。
春季行情救不了火：需求疲軟、庫存積壓創紀錄
春天本該是房市躁動的季節，但今年異常冷清。2月份售罄率——衡量供需的關鍵指標——跌至近十年最低水平。
BMO高級經濟師Robert Kavcic解釋，雖然很多人習慣把冬天的低交易量歸咎於季節性低迷，但實際情況更複雜。“市場仍在經曆漫長且緩慢的下行周期，不同地區和細分市場表現各異。我們也在等春季市場，但目前的局面依然不容樂觀。”
紮心賬單：名義跌回5年前，實際縮水30%
從2020年4月降息狂歡開始，到2022年2月達到82.76萬加元的峰值，加拿大房價暴漲了56.7%。但隨著加息周期開啟，泡沫正在以同樣驚人的速度破滅。
截至2026年2月，全國平均房價已暴跌20.1%，跌至66.11萬加元，自2021年初以來的所有漲幅已被全部抹去，房價直接回到五年前的水平。
但Kavcic提醒，這還沒算上通脹的“暴擊”：“按通脹調整後的實際價值計算，跌幅接近30%。也就是說，加拿大房東們現在看到的房價，在實際購買力上已經整整9年沒有任何增長了。”
複刻90年代崩盤：購房主力退場，2029前難翻身？
“十年不漲”很離譜？BMO指出，這在加拿大房市大調整的曆史中並不罕見。回顧90年代那場泡沫破裂，多倫多的實際房價整整花了22年才恢複到崩盤前的水平。
Kavcic早在2021年就曾精準預言市場已達頂峰，並警告投資者要做好“負資產”的心理準備。如今他再次拋出重磅觀點：由於千禧一代已過置業人口高峰期，即便未來利率下調，市場也缺乏足夠動力。
他預判，購房活動可能要到2029年才會真正回歸。他在報告中悲觀總結：“隨著未來幾個月通脹可能再次抬頭，而市場依然萎靡不振，我們預計實際房價的下行勢頭短期內不會逆轉……”
https://betterdwelling.com/canadian-real-estates-biggest-crash-since-the-90s-to-worsen-bmo/