还在等着春季房市大反弹？BMO资本市场部的最新报告，可能会让不少房东和投资者心凉半截。银行警告，加拿大房市正处于自90年代以来最大的调整期，且毫无好转迹象。更扎心的是，如果算上通胀，房价实际上已经“原地踏步”了近十年。
春季行情救不了火：需求疲软、库存积压创纪录
春天本该是房市躁动的季节，但今年异常冷清。2月份售罄率——衡量供需的关键指标——跌至近十年最低水平。
BMO高级经济师Robert Kavcic解释，虽然很多人习惯把冬天的低交易量归咎于季节性低迷，但实际情况更复杂。“市场仍在经历漫长且缓慢的下行周期，不同地区和细分市场表现各异。我们也在等春季市场，但目前的局面依然不容乐观。”
扎心账单：名义跌回5年前，实际缩水30%
从2020年4月降息狂欢开始，到2022年2月达到82.76万加元的峰值，加拿大房价暴涨了56.7%。但随着加息周期开启，泡沫正在以同样惊人的速度破灭。
截至2026年2月，全国平均房价已暴跌20.1%，跌至66.11万加元，自2021年初以来的所有涨幅已被全部抹去，房价直接回到五年前的水平。
但Kavcic提醒，这还没算上通胀的“暴击”：“按通胀调整后的实际价值计算，跌幅接近30%。也就是说，加拿大房东们现在看到的房价，在实际购买力上已经整整9年没有任何增长了。”
复刻90年代崩盘：购房主力退场，2029前难翻身？
“十年不涨”很离谱？BMO指出，这在加拿大房市大调整的历史中并不罕见。回顾90年代那场泡沫破裂，多伦多的实际房价整整花了22年才恢复到崩盘前的水平。
Kavcic早在2021年就曾精准预言市场已达顶峰，并警告投资者要做好“负资产”的心理准备。如今他再次抛出重磅观点：由于千禧一代已过置业人口高峰期，即便未来利率下调，市场也缺乏足够动力。
他预判，购房活动可能要到2029年才会真正回归。他在报告中悲观总结：“随着未来几个月通胀可能再次抬头，而市场依然萎靡不振，我们预计实际房价的下行势头短期内不会逆转……”
https://betterdwelling.com/canadian-real-estates-biggest-crash-since-the-90s-to-worsen-bmo/