一．市場概括

卡爾加裏1月整體成交進入“季節性慢啟動”模式：全市住宅成交 1,234 套，同比下降約 15%，但仍屬於1月的常規成交區間；新增掛牌 2,785 套，同比小幅下降約 4%，而活躍庫存卻升至 4,391 套，同比增加約 21%，把整體去化周期（MOI）推高到 3.56 個月，供給端的“堆量”成為本月主線。總基準價（Benchmark）為 554,400 加元，同比約 -4.7%，市場價格更像是在2025年下半年回落後進入“橫盤修複”，但不同房型的分化非常明顯：低密度（獨立屋）更穩，高密度（公寓/排屋）壓力更大。

二、核心數據彙總

核心數據解讀：


從 2026 年 1 月的核心指標來看，卡爾加裏住宅市場已明顯從此前的高熱狀態轉入量縮、庫升、價穩中承壓的階段。成交量僅 1,234 套，同比下降 15.1%，環比大幅回落 28.8%，反映出在季節性淡季疊加價格預期趨穩的背景下，買家入市節奏明顯放緩；與此同時，新掛牌同樣環比下降 25.1%，但由於成交回落幅度更大，活躍房源仍同比增加 20.7%，庫存壓力開始重新累積。

供需關係的變化在 SNLR 與 MOI 指標中體現得尤為清晰。1 月售新比降至 44.3%，無論同比還是環比均明顯回落，市場已從此前偏賣方的區間滑入偏買方的均衡區間；庫存月數升至 3.56 個月，同比、環比均顯著上行，意味著房源消化速度正在放慢，買家可選擇空間明顯擴大。

交易節奏方面，平均掛牌天數升至 53 天，同比增加約三成，說明“快進快出”的交易環境已不複存在，房源需要更長時間才能完成成交；同時，成交價與掛牌價比值降至 97.7%，顯示出價格談判重新回到桌面，買方在出價策略上的主動性正在增強。

價格指標則呈現出“整體穩住、結構分化”的特征。綜合基準價同比下降 4.7%，但環比基本持平，表明價格在經曆前期回調後開始進入橫盤整理階段；中位價與平均價走勢分化明顯，平均價同比仍小幅上升，而中位價同比回落，說明高價房成交占比變化對均價形成支撐，但主流成交區間的價格仍承受一定下行壓力。

三、各房型市場表現z


獨立屋

成交量同比僅小幅回落，售新比維持在 50% 以上、庫存月數低於 3 個月，需求韌性仍在；價格雖有回調但幅度可控，依然是當前市場中最穩定的房型。

半獨立屋

成交明顯收縮，反映需求對價格更為敏感，但庫存壓力仍屬中性區間，價格同比跌幅較小，整體處於“量縮價穩”的整理階段。

鎮屋

成交與去化速度同步放緩，庫存月數升至 4 個月以上，供給壓力開始顯現；在競爭加劇的背景下，價格回調幅度擴大，市場逐步向買方傾斜。

公寓

庫存累積最為明顯，售新比降至 35%，庫存月數超過 5 個月，成交與價格均承壓，是當前調整壓力最大的房型，議價空間最為突出。

四、區域數據分析

圖3：


西區最高、東北區跌幅更顯著

從各大區“總住宅基準價”看，西區約 698,400 加元、屬全市最高且同比跌幅相對小（約 -1.4%）；西北約 603,700（約 -4.4%）；市中心約 552,700（約 -4.6%）；南區約 561,800（約 -3.5%）；東南約 541,500（約 -5.8%）；北區約 518,800（約 -6.9%）；東北約 472,100（約 -7.9%）；東區約 411,500（約 -5.7%）。整體呈現：高價區更抗跌、供給更敏感的區域回調更明顯。

五、買方賣方策略

買方策略

1 月市場的核心特征是庫存回升、成交放緩，買方重新掌握選擇權。對自住買家而言，獨立屋仍是相對穩健的選擇，但不必再追價，可重點關注定價偏保守、在市時間偏長的房源；在鎮屋與公寓板塊，庫存月數已進入明顯買方區間，價格與條件的談判空間更為充足，更適合分批看房、橫向比價、以成交數據而非掛牌價作為出價依據。整體策略應從“搶機會”轉向“挑質量、控價格”。

賣方策略

1 月市場已不再獎勵隨意掛牌。獨立屋賣方仍有成交空間，但定價必須貼近近期成交，避免高開高等；半獨立屋、鎮屋與公寓賣方則面臨更激烈的同類競爭，價格、展示與上市節奏成為成交關鍵，過高定價隻會拉長在市時間並削弱後續談判地位。總體來看，賣方需要接受市場已進入“精細化定價 + 主動讓步”的階段，才能在庫存累積的環境中保持成交效率。

六、結論與展望：春季前的“選擇窗口”打開了

1月的關鍵信號不是“市場崩”，而是“供給重新占上風”。對買家來說，高密度板塊（尤其公寓）庫存與MOI已經給出更明顯的議價空間，適合用更嚴格的篩選條件去談價格與條款；對賣家來說，市場不再獎勵“隨便掛”，更考驗定價、展示與上市節奏，尤其是公寓與排屋，需要更貼近競品與成交來定策略。若2—3月新增掛牌繼續高位運行，而成交恢複偏慢，價格的壓力仍可能主要集中在高密度；獨立屋則更可能維持“量穩、價緩慢整理”的節奏。

來源：

https://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Housing_Statistics/Calgary_Monthly_Short_Summary.pdf

如何使用房大師查詢卡爾加裏成交房源

STEP1: 進入房大師首頁，點擊成交


STEP2點擊右上角城市，然後選擇卡爾加裏或其他城市


STPE3 可以在地圖上看到您需要查看的房源，點擊下方列表頁可以按照列表形式來