一．市场概括

卡尔加里1月整体成交进入“季节性慢启动”模式：全市住宅成交 1,234 套，同比下降约 15%，但仍属于1月的常规成交区间；新增挂牌 2,785 套，同比小幅下降约 4%，而活跃库存却升至 4,391 套，同比增加约 21%，把整体去化周期（MOI）推高到 3.56 个月，供给端的“堆量”成为本月主线。总基准价（Benchmark）为 554,400 加元，同比约 -4.7%，市场价格更像是在2025年下半年回落后进入“横盘修复”，但不同房型的分化非常明显：低密度（独立屋）更稳，高密度（公寓/排屋）压力更大。

二、核心数据汇总

核心数据解读：


从 2026 年 1 月的核心指标来看，卡尔加里住宅市场已明显从此前的高热状态转入量缩、库升、价稳中承压的阶段。成交量仅 1,234 套，同比下降 15.1%，环比大幅回落 28.8%，反映出在季节性淡季叠加价格预期趋稳的背景下，买家入市节奏明显放缓；与此同时，新挂牌同样环比下降 25.1%，但由于成交回落幅度更大，活跃房源仍同比增加 20.7%，库存压力开始重新累积。

供需关系的变化在 SNLR 与 MOI 指标中体现得尤为清晰。1 月售新比降至 44.3%，无论同比还是环比均明显回落，市场已从此前偏卖方的区间滑入偏买方的均衡区间；库存月数升至 3.56 个月，同比、环比均显著上行，意味着房源消化速度正在放慢，买家可选择空间明显扩大。

交易节奏方面，平均挂牌天数升至 53 天，同比增加约三成，说明“快进快出”的交易环境已不复存在，房源需要更长时间才能完成成交；同时，成交价与挂牌价比值降至 97.7%，显示出价格谈判重新回到桌面，买方在出价策略上的主动性正在增强。

价格指标则呈现出“整体稳住、结构分化”的特征。综合基准价同比下降 4.7%，但环比基本持平，表明价格在经历前期回调后开始进入横盘整理阶段；中位价与平均价走势分化明显，平均价同比仍小幅上升，而中位价同比回落，说明高价房成交占比变化对均价形成支撑，但主流成交区间的价格仍承受一定下行压力。

三、各房型市场表现z


独立屋

成交量同比仅小幅回落，售新比维持在 50% 以上、库存月数低于 3 个月，需求韧性仍在；价格虽有回调但幅度可控，依然是当前市场中最稳定的房型。

半独立屋

成交明显收缩，反映需求对价格更为敏感，但库存压力仍属中性区间，价格同比跌幅较小，整体处于“量缩价稳”的整理阶段。

镇屋

成交与去化速度同步放缓，库存月数升至 4 个月以上，供给压力开始显现；在竞争加剧的背景下，价格回调幅度扩大，市场逐步向买方倾斜。

公寓

库存累积最为明显，售新比降至 35%，库存月数超过 5 个月，成交与价格均承压，是当前调整压力最大的房型，议价空间最为突出。

四、区域数据分析

图3：


西区最高、东北区跌幅更显著

从各大区“总住宅基准价”看，西区约 698,400 加元、属全市最高且同比跌幅相对小（约 -1.4%）；西北约 603,700（约 -4.4%）；市中心约 552,700（约 -4.6%）；南区约 561,800（约 -3.5%）；东南约 541,500（约 -5.8%）；北区约 518,800（约 -6.9%）；东北约 472,100（约 -7.9%）；东区约 411,500（约 -5.7%）。整体呈现：高价区更抗跌、供给更敏感的区域回调更明显。

五、买方卖方策略

买方策略

1 月市场的核心特征是库存回升、成交放缓，买方重新掌握选择权。对自住买家而言，独立屋仍是相对稳健的选择，但不必再追价，可重点关注定价偏保守、在市时间偏长的房源；在镇屋与公寓板块，库存月数已进入明显买方区间，价格与条件的谈判空间更为充足，更适合分批看房、横向比价、以成交数据而非挂牌价作为出价依据。整体策略应从“抢机会”转向“挑质量、控价格”。

卖方策略

1 月市场已不再奖励随意挂牌。独立屋卖方仍有成交空间，但定价必须贴近近期成交，避免高开高等；半独立屋、镇屋与公寓卖方则面临更激烈的同类竞争，价格、展示与上市节奏成为成交关键，过高定价只会拉长在市时间并削弱后续谈判地位。总体来看，卖方需要接受市场已进入“精细化定价 + 主动让步”的阶段，才能在库存累积的环境中保持成交效率。

六、结论与展望：春季前的“选择窗口”打开了

1月的关键信号不是“市场崩”，而是“供给重新占上风”。对买家来说，高密度板块（尤其公寓）库存与MOI已经给出更明显的议价空间，适合用更严格的筛选条件去谈价格与条款；对卖家来说，市场不再奖励“随便挂”，更考验定价、展示与上市节奏，尤其是公寓与排屋，需要更贴近竞品与成交来定策略。若2—3月新增挂牌继续高位运行，而成交恢复偏慢，价格的压力仍可能主要集中在高密度；独立屋则更可能维持“量稳、价缓慢整理”的节奏。

来源：

https://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Housing_Statistics/Calgary_Monthly_Short_Summary.pdf

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