在租房糾紛中，“押金該不該退”幾乎是最容易引發爭議的問題。最近，卑詩省一宗仲裁案例就圍繞著這樣一個看似日常的小細節展開：有人因為室友把髒碗留在水槽裏，決定不退還押金，但最終被裁定做法不成立。

這起案件發生在一個地下套間裏。當事人之一的Verma女士，租住的是一間與另外四人共用空間的房間，每月租金750加元，入住時交了300加元的損壞押金。搬走後，房東Kaur女士以“製造滋擾”為由拒絕退還押金。Verma認為這不合理，於是向Civil Resolution Tribunal提出申請，要求返還這筆錢。


合同裏寫了“滋擾”，但不是說了就算

Kaur在仲裁中拿出了雙方簽署的租賃協議，強調其中的附加條款寫明：如果租客製造滋擾，將被要求三天內搬離，並且無權拿回押金。從字面上看，這似乎對房東有利，但問題的關鍵不在條款本身，而在於“滋擾”是否真的發生。按照法律定義，滋擾必須構成對他人正常使用和享受房屋的“重大且不合理的幹擾”，而不是一般的不愉快或摩擦。

隻有一張髒碗照片，證據明顯不夠

房東提交的主要證據，是雙方聊天記錄裏的一張照片，畫面顯示水槽裏有沒洗的碗。仲裁員指出，這樣的證據難以證明Verma長期不做清潔，更無法確定這些碗一定是她留下的。尤其是在房東自己也承認地下室一共有四名租客的情況下，僅憑這一點，很難把責任明確歸到某一個人身上。

吵架和爆粗口，也不一定構成滋擾

Kaur還表示，雙方因為押金問題發生爭執時，Verma曾經大聲說話甚至爆粗口。但仲裁認為，這種情緒反應發生在被告知可能拿不到押金的背景下，是可以理解的。更重要的是，房東也承認自己並沒有因此感到害怕或受到持續影響，因此這一次性的爭吵，並不構成法律意義上的“重大且不合理幹擾”。

最終裁決，對合租者有重要提醒

基於以上原因，仲裁裁定房東必須在30天內返還300加元押金。這份決定還特別提到，卑詩省的Residential Tenancy Act主要規範的是房東與租客之間的關係，並不直接涵蓋室友之間的合住安排。這也提醒大家，即便合同裏寫了相關條款，真正發生爭議時，是否有充分證據、是否符合嚴格的法律標準，才是決定結果的關鍵。

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https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/unwashed-dishes-were-not-a-nuisance-caused-by-roommate-bc-tribunal-finds/