一場始於 2024 年的巨額房地產破產案，正在把加拿大北安省的部分房地產市場，推向一個極端而尷尬的尾聲。
根據最新披露的信息，一批曾橫跨 Timmins、Sault Ste. Marie、Sudbury、Kirkland Lake 等多個城市、總計 407 套住宅物業的地產資產包，在經曆近兩年的清算後，如今隻剩下 27 套仍未售出。但問題是，這 27 套，恰恰是最難賣、也最棘手的那一批。
清倉從“體面退出”，走向“止損甩賣”
這起破產案涉及 11 家關聯公司。它們在 2024 年初依據《公司債權人安排法》（CCAA）申請破產保護，隨後被確認對有擔保與無擔保債權人合計欠款約 9,000 萬加元。
這些公司名下的 407 套住宅，既包括獨立屋，也包括多單元公寓樓。破產監管機構在隨後兩年中，采取了“分批出售、避免衝擊市場”的策略。優先讓第一順位抵押權人接盤，結果在 2024 年底前，321 套房產已被銀行或主要貸款方接收。
剩餘的 86 套，則逐步對外出售。截至 2026 年 1 月，已完成 59 宗交易，但整體回收金額並不理想。
剩下的 27 套房，為何成了“燙手山芋”
監管報告明確指出：目前仍未售出的房產，集中在 Timmins、Sault Ste. Marie 與 Temiskaming Shores，且普遍存在嚴重問題。
有的房屋因長期空置或租客失控，被徹底破壞，甚至“內部被掏空”；有的因治安問題頻發，發生非法闖入、占屋（squatting），導致中介無法正常帶看；還有個別房產甚至發生疑似人為縱火事件。
在 Timmins，一套複式住宅原本標價 22.5 萬加元，因其中一戶被完全毀壞，價格被一路壓到 12 萬，卻依然無法成交。原因並非沒有買家，而是第二順位抵押權人拒絕解除抵押，直接卡死交易。
第二順位貸款，正在“拖死”清算進程
這起破產案的一個關鍵矛盾點，在於第二順位抵押權人的態度。
由於房價大幅下跌，多數剩餘房產的成交價，已不足以覆蓋第一順位抵押。也就是說，第二順位貸款人幾乎注定“血本無歸”。在這種情況下，一些二貸方選擇拒絕配合，寧願讓房子繼續爛在那，也不同意解除抵押。
監管機構已開始請求法院介入，強製在無二貸同意的情況下完成交易，以免資產繼續貶值。
有的房子，已經是“負資產”
最極端的案例，發生在 Timmins 的 Kimberly Avenue。
這套房屋因長期被居民投訴為“毒品窩點”，已被市政府直接拆除。理論上，它已經不再是一處房產，而是一塊負擔。
任何接手者，都必須先償還市政府約 6.7 萬加元的欠稅、拆除費用和相關罰款。一位買家曾出價 7,000 加元，但在得知還要額外承擔市政欠款後，直接撤回報價。
最終，監管機構不再嚐試出售，而是請求法院批準：將該地塊直接轉交市政府。
清算拖得越久，價值隻會越低
監管報告反複強調一個現實問題：時間，正在成為最大敵人。
房屋長期空置導致破壞加劇，安全成本上升，治安風險擴大，市場可見度持續下降。一些房產的成交價，已遠低於第一順位貸款金額，回收率不斷惡化。
目前，監管方請求將破產保護期延長至今年 7 月，以完成最後一批出售。法院將於 3 月 28 日作出裁決。
來源：
https://www.cp24.com/news/canada/2026/01/27/massive-selloff-of-northern-ont-real-estate-in-90m-bankruptcy-down-to-27-properties/