一场始于 2024 年的巨额房地产破产案，正在把加拿大北安省的部分房地产市场，推向一个极端而尴尬的尾声。
根据最新披露的信息，一批曾横跨 Timmins、Sault Ste. Marie、Sudbury、Kirkland Lake 等多个城市、总计 407 套住宅物业的地产资产包，在经历近两年的清算后，如今只剩下 27 套仍未售出。但问题是，这 27 套，恰恰是最难卖、也最棘手的那一批。
清仓从“体面退出”，走向“止损甩卖”
这起破产案涉及 11 家关联公司。它们在 2024 年初依据《公司债权人安排法》（CCAA）申请破产保护，随后被确认对有担保与无担保债权人合计欠款约 9,000 万加元。
这些公司名下的 407 套住宅，既包括独立屋，也包括多单元公寓楼。破产监管机构在随后两年中，采取了“分批出售、避免冲击市场”的策略。优先让第一顺位抵押权人接盘，结果在 2024 年底前，321 套房产已被银行或主要贷款方接收。
剩余的 86 套，则逐步对外出售。截至 2026 年 1 月，已完成 59 宗交易，但整体回收金额并不理想。
剩下的 27 套房，为何成了“烫手山芋”
监管报告明确指出：目前仍未售出的房产，集中在 Timmins、Sault Ste. Marie 与 Temiskaming Shores，且普遍存在严重问题。
有的房屋因长期空置或租客失控，被彻底破坏，甚至“内部被掏空”；有的因治安问题频发，发生非法闯入、占屋（squatting），导致中介无法正常带看；还有个别房产甚至发生疑似人为纵火事件。
在 Timmins，一套复式住宅原本标价 22.5 万加元，因其中一户被完全毁坏，价格被一路压到 12 万，却依然无法成交。原因并非没有买家，而是第二顺位抵押权人拒绝解除抵押，直接卡死交易。
第二顺位贷款，正在“拖死”清算进程
这起破产案的一个关键矛盾点，在于第二顺位抵押权人的态度。
由于房价大幅下跌，多数剩余房产的成交价，已不足以覆盖第一顺位抵押。也就是说，第二顺位贷款人几乎注定“血本无归”。在这种情况下，一些二贷方选择拒绝配合，宁愿让房子继续烂在那，也不同意解除抵押。
监管机构已开始请求法院介入，强制在无二贷同意的情况下完成交易，以免资产继续贬值。
有的房子，已经是“负资产”
最极端的案例，发生在 Timmins 的 Kimberly Avenue。
这套房屋因长期被居民投诉为“毒品窝点”，已被市政府直接拆除。理论上，它已经不再是一处房产，而是一块负担。
任何接手者，都必须先偿还市政府约 6.7 万加元的欠税、拆除费用和相关罚款。一位买家曾出价 7,000 加元，但在得知还要额外承担市政欠款后，直接撤回报价。
最终，监管机构不再尝试出售，而是请求法院批准：将该地块直接转交市政府。
清算拖得越久，价值只会越低
监管报告反复强调一个现实问题：时间，正在成为最大敌人。
房屋长期空置导致破坏加剧，安全成本上升，治安风险扩大，市场可见度持续下降。一些房产的成交价，已远低于第一顺位贷款金额，回收率不断恶化。
目前，监管方请求将破产保护期延长至今年 7 月，以完成最后一批出售。法院将于 3 月 28 日作出裁决。
来源：
https://www.cp24.com/news/canada/2026/01/27/massive-selloff-of-northern-ont-real-estate-in-90m-bankruptcy-down-to-27-properties/