加拿大老牌百貨公司 Hudson’s Bay（HBC）倒閉後的法律糾紛仍在發酵。這一次，站上法庭的是商場房東們。他們要求HBC支付約240萬加元的法律費用，理由是此前圍繞“是否允許華裔富豪Ruby Liu接手租約”的訴訟，本可以完全避免

。

一場“本可避免”的租約戰爭

在最新提交的法庭文件中，多家大型商業地產商——包括 Cadillac Fairview、Oxford、Ivanhoé Cambridge、Primaris、QuadReal 等——表示，為阻止HBC將大批商場租約轉售給Ruby Liu，他們不得不準備大量法庭材料，並參與連續三天的交叉質詢，產生了“巨額且必要”的法律支出。

房東們強調，早在去年夏天，他們曾主動提出和解方案，希望各方“少花錢、少打仗”。但HBC拒絕了和解，堅持推進與Ruby Liu的租約交易，最終導致這場“完全可以避免的法律戰”。

爭議焦點：Ruby Liu是否適合作為新租戶

案件源於HBC破產清算期間的一項關鍵操作——計劃將28份商場租約出售給在BC省擁有多家大型商場的富豪Ruby Liu。

法院最終隻批準了Ruby Liu自有商場內的3份租約，而其餘租約被房東成功阻止，理由是：

• Ruby Liu未提交充分商業計劃

• 被認為不適合作為相關商場的新主力租戶

這場阻擊戰雖然贏了，但房東們也因此付出了高昂訴訟成本，如今要求HBC“買單”。

HBC反擊：賠錢會寒蟬效應

HBC則在法庭上反對支付費用，稱若法院支持房東索賠，將對未來其他破產重組案件產生“寒蟬效應”——未來任何瀕危企業都可能因害怕承擔巨額訴訟成本，而不敢嚐試出售資產自救。

HBC還強調，與Ruby Liu的交易若成功，可為債權人帶來超過5000萬加元淨收益，並大幅償還擔保債務，因此公司“有理由嚐試”。

幕後推手：貸款機構Pathlight也站隊HBC

HBC的主要貸款方Pathlight Capital也加入戰局，稱房東在案件期間仍持續收取租金，若再額外獲得240萬賠償，將構成“意外暴利（windfall）”。

換句話說：房東說自己是為守住商場品質被迫應戰；HBC說自己是在為債權人爭取最大回收；雙方各執一詞。

更大的背景：加拿大最老公司落幕後的利益清算

HBC——這家擁有355年曆史的加拿大最老企業——去年正式倒閉清倉。

但它留下的不隻是空置的百貨商場，還有一連串圍繞租約、債權、地產控製權的高價值法律戰。

最終問題隻有一個：

這240萬加元的法律賬單，究竟該由破產的HBC承擔，還是由贏了官司的房東自己吞下？法院的下一步裁決，將決定這場“百年百貨落幕戰”的最後賬單由誰買單。

來源：

https://www.thestar.com/business/hbc-landlords-want-2-4-million-to-cover-costs-from-ruby-liu-lease-battle-docs/article_756c8563-4ce1-512f-84a8-0693666e4c98.html