剛剛過去的2025年，加拿大房地產市場交出了一份“看似穩定、實則降溫”的成績單。加拿大房地產協會最新數據顯示，全國全年住宅成交量比上一年下降近2%，全年共完成約47萬筆交易。這一變化背後，一個關鍵詞正在反複被提及——貿易摩擦帶來的不確定性，讓不少買家在年初選擇觀望退場，而市場的回暖節奏也因此被打斷。


貿易不確定性，讓買家暫時“踩刹車”

協會指出，2025年第一季度出現明顯的“買家回撤”，原因是關稅爭端引發的經濟不確定性，讓原本計劃入市的家庭選擇暫緩決策。雖然年中曾出現一波短暫反彈，但到了年底，交易熱度再次放緩，最終形成全年溫和下滑的走勢。這意味著市場並非崩盤，而是在高利率、成本壓力和政策不確定性疊加下進入了更謹慎的運行狀態。

成交量降溫，但價格仍然堅挺

從年度末的數據來看，12月全國住宅成交量同比下降4.5%，環比也減少2.7%。但價格並未出現明顯下跌，全國平均成交價仍維持在約67.3萬加元，僅比去年同期微降0.1%。這說明當前市場的主要調整方式不是價格大幅回落，而是交易節奏放慢，買賣雙方都在等待更清晰的經濟與利率信號。

掛牌減少，庫存仍低於長期水平

值得注意的是，新掛牌已經連續四個月下滑，12月底全國在售房源約13.3萬套，雖然比去年同期略高，但仍比長期平均水平低近10%。這意味著供應端並未明顯放量，即便成交下降，市場也尚未進入“供過於求”的典型下行周期，而是維持一種低活躍、低流通的僵持狀態。

春季回暖預期，更多是“信心賭注”

加拿大房地產協會預計，隨著春季傳統交易旺季臨近，全國成交有望逐步回升。但業內普遍認為，這種回暖更多取決於兩個因素，一是利率是否真正進入下行通道，二是外部貿易環境能否趨於穩定。如果不確定性持續存在，買家的觀望情緒仍可能延續。

市場沒有崩潰，隻是在“緩慢換擋”

綜合來看，2025年的全國房市並沒有出現劇烈調整，而是以交易量下降替代價格下跌，以謹慎替代狂熱。這是一種從高波動轉向低節奏的“換擋期”。對買家來說，這是重新評估入市窗口的階段；對賣家來說，這是必須接受更長成交周期的現實；而對整個市場而言，真正的方向，或許要等到春季才能看得更清楚。

來源：

https://www.thestar.com/business/national-home-sales-fell-nearly-2-in-2025-after-trade-war-fuelled-uncertainty-crea/article_0984b407-8584-50e4-85cf-d8b8c0f5a8f4.html