刚刚过去的2025年，加拿大房地产市场交出了一份“看似稳定、实则降温”的成绩单。加拿大房地产协会最新数据显示，全国全年住宅成交量比上一年下降近2%，全年共完成约47万笔交易。这一变化背后，一个关键词正在反复被提及——贸易摩擦带来的不确定性，让不少买家在年初选择观望退场，而市场的回暖节奏也因此被打断。


贸易不确定性，让买家暂时“踩刹车”

协会指出，2025年第一季度出现明显的“买家回撤”，原因是关税争端引发的经济不确定性，让原本计划入市的家庭选择暂缓决策。虽然年中曾出现一波短暂反弹，但到了年底，交易热度再次放缓，最终形成全年温和下滑的走势。这意味着市场并非崩盘，而是在高利率、成本压力和政策不确定性叠加下进入了更谨慎的运行状态。

成交量降温，但价格仍然坚挺

从年度末的数据来看，12月全国住宅成交量同比下降4.5%，环比也减少2.7%。但价格并未出现明显下跌，全国平均成交价仍维持在约67.3万加元，仅比去年同期微降0.1%。这说明当前市场的主要调整方式不是价格大幅回落，而是交易节奏放慢，买卖双方都在等待更清晰的经济与利率信号。

挂牌减少，库存仍低于长期水平

值得注意的是，新挂牌已经连续四个月下滑，12月底全国在售房源约13.3万套，虽然比去年同期略高，但仍比长期平均水平低近10%。这意味着供应端并未明显放量，即便成交下降，市场也尚未进入“供过于求”的典型下行周期，而是维持一种低活跃、低流通的僵持状态。

春季回暖预期，更多是“信心赌注”

加拿大房地产协会预计，随着春季传统交易旺季临近，全国成交有望逐步回升。但业内普遍认为，这种回暖更多取决于两个因素，一是利率是否真正进入下行通道，二是外部贸易环境能否趋于稳定。如果不确定性持续存在，买家的观望情绪仍可能延续。

市场没有崩溃，只是在“缓慢换挡”

综合来看，2025年的全国房市并没有出现剧烈调整，而是以交易量下降替代价格下跌，以谨慎替代狂热。这是一种从高波动转向低节奏的“换挡期”。对买家来说，这是重新评估入市窗口的阶段；对卖家来说，这是必须接受更长成交周期的现实；而对整个市场而言，真正的方向，或许要等到春季才能看得更清楚。

来源：

https://www.thestar.com/business/national-home-sales-fell-nearly-2-in-2025-after-trade-war-fuelled-uncertainty-crea/article_0984b407-8584-50e4-85cf-d8b8c0f5a8f4.html